本質上。
是地皮的問題，也不是地皮的問題。
更加貼切的說是地皮位置的問題，引發的一系列問題。
其中有衛村股份有限公司的地皮徵上來，不能隨意處理，哪怕衛宏是公司的大股東之一，也不能隨意的給。
然後就是自建凍庫的問題。
需要知道，他們為了漁港碼頭運營創造良好的環境，可是有嚴格規定，在漁港碼頭一帶不允許私建凍庫，等同於在漁港碼頭附近一帶，你不能建凍庫，只能是朝漁港碼頭運營方租賃凍庫，而能夠做到這一步，原因也很簡單，周遭的地皮全都被徵上來，也早就禁止土地流轉。
有一些訊息靈通，或有想法的人，肯定想到這一點，想要弄一塊地皮，自己建凍庫，這樣成本會少一點，可土地早就禁止流轉，你要弄地皮是不可能的事情，那麼想在漁港碼頭一帶自己建凍庫就不可能。
還能怎麼辦呢？
只能是向漁港碼頭運營方租賃凍庫了。
冷藏區，是衛村漁港碼頭的主要業務之一，投資不小，一平方的造價高達1500元之多，建那麼大範圍的冷藏區，為的就是收租金賺錢，讓整個漁港碼頭有更多的盈利，財務報表會很好看，包括這一次投入巨資高達70億元，有一部份是投入到冷藏區的建造之中，等到這一期工程結束，漁港碼頭運營方可租賃的冷藏區將會更大。
到時候坐等收租金賺錢就好。
自建與租賃的，兩者自然不同，至少在成本上後者高，要是可以自建誰不樂意呢？
生意人都不是傻子，他們自然清楚這些，那麼在漁港碼頭一帶不能想辦法建自己的凍庫，也沒有問題，可以選擇一個比較遠一點的距離自建嘛，到時候就是從魚市再到自己建的凍庫來回搬運的事。
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