1992 年 6 月 16 日，古北和虹橋的專案動工後的第二天，包思遠就帶著陳建國去了上海市房地產管理局，辦理外銷房的預售許可證。

他手裡拿著土地使用證。建設工程規劃許可證。施工許可證，還有專案的設計方案，這些都是辦理預售許可證需要的材料.1992 年上海的外銷房預售政策很寬鬆，只要有土地使用證和施工許可證，就可以辦理預售許可證，甚至不需要投入 25% 的資金，因為當時的政策還沒有這麼嚴格。

市房管局的李科長是包思遠拿地時認識的，他笑著接過材料：“包總，您的專案是上海首個頂級涉外住宅，我們局裡很重視，預售許可證我今天就給您批下來，您明天就可以來拿。”

包思遠笑著說：“謝謝李科長，您這邊有沒有推薦的外銷房代理公司？我之前沒做過外銷房，不太懂哪家比較好。”

李科長想了想：“包總，您找利達行吧，他們是香港的中介公司，之前就做上海的外銷房代理，上海第一個外銷樓盤浦東世界廣場就是他們策劃銷售的，算是很成功。他們在香港有很多客戶資源，東南亞那邊也能找到代銷，能幫您快速把房子賣出去。中原地產也不錯，但是他們今年才剛進入上海，之前好像是先從廣東進入的中國市場，我們也不知道他實力怎麼樣，利達行是我們比較瞭解的。”

包思遠想了想，中原地產貌似之後發展不錯，利達行後世他都沒聽過了，但是現在還是選有經驗的比較好，隨即道：“好的，李科長，您幫我聯絡一下利達行的人吧，我想和他們談談合作。”

李科長拿起電話：“我現在就幫您聯絡，利達行的上海負責人是鄧智仁，他今天就在上海，我讓他下午來您的辦公室。”

下午兩點，利達行的鄧智仁就帶著助理來到了遠達實業的辦公室。鄧智仁是香港人，穿著一身黑色的西裝，打著紅色的領帶，說著一口帶著粵語口音的普通話：“包總，您好，我是利達行的鄧智仁，我們利達行是香港最大的房地產中介公司，在上海壟斷了所有外銷房的代理業務，浦東世界廣場。豫園商場都是我們代理的，豫園商場我們還賣了十萬元一平方米的天價。”

他從公文包裡拿出厚厚的資料，裡面是利達行代理的專案案例，還有香港客戶的名單。

包思遠看著資料，給鄧智仁倒了杯茶說到：“鄧總，你們的實力我瞭解，我想知道你們的佣金比例是多少？”

鄧智仁笑著說：“包總，我們的佣金比例是 3%，成交後支付，我們負責在香港。新加坡投放廣告，組織客戶來上海看房，幫您辦理外匯結算，還有客戶的購房手續。您這邊，可以跟我說一下房子大致的情況，以及您這邊的預期售價嗎。”

包思遠端起茶杯抿了一口，放下杯子後緩緩開口：“小高層住宅 5000 美元一平米，獨棟別墅 8000 美元一平米。”

鄧智仁手裡的茶杯 “噹啷” 一聲磕在了茶盤上，他瞪大了眼睛，不敢置信地看著包思遠：“包總，您沒開玩笑吧？5000 美元一平米？這價格都趕上香港銅鑼灣的中檔豪宅了！上海現在的外銷房均價才 1500 美元一平米，您這價格翻了三倍還多，這能賣得出去嗎？”

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