“西貢？”尤德思考了一小會後說道：“陳生，西貢這個地方，應該沒有這麼大的面積，來建設迪士尼樂園吧？”

“不拆遷當然沒有。”陳志文笑說道：“西貢西部靠近觀塘的郊區地帶，那裡的房屋居住人群不算很密集，有一些村子，還有幾個小型的小區，只要將這些人全部遷移走，那足以留下一個超過1平方公里的空白麵積的地皮，這麼大地皮，足以建設一個小型的迪士尼樂園了。”

在後世，香港的著名富人區，西貢正是其中之一，很多富豪都喜歡居住在這裡，這根本的原因，就是因為這裡在80年代之前，被開發的不是很多，且離港島、九龍繁華區距離不遠，時間長了之後，很多地產商便形成了默契，在這裡建高檔小區及別墅區，類似於將西貢打造成了一個城市郊區的模式，這也自然受到了香港有錢人群體的喜歡。

不過，在如今，這裡雖然也有著這樣的趨勢，但還沒有成型，也正是因為各種商業開發的不多，反而非常適合陳志文心中的迪士尼樂園計劃，第一就是拆遷較少，省去了很多折騰的事情，第二就是整體環境優美，要不然在多少年後也不會被香港很多富豪群體看中了，第三就是離港島及九龍半島比較近，這是非常大的優勢，只要靠的近，就很容易吸引大量群體來遊玩，甚至還可以辦年卡之類的。

同時也方便海外遊客前來遊玩，雖說這裡未來會離機場很遠，可海外遊客或者商務人士來港，主要目的還是香港商業區，也因此，將迪士尼樂園建在商業區附近，可能會比建在機場附近更容易吸引海外遊客。後者可能還需要特意去一趟，前者就是在商業購物或者商業活動閒餘的時候，去迪士尼樂園玩玩，不更香麼？

當然，也有不好的地方，那就是人家遊客可以選擇晚上不住在迪士尼自己的酒店之中，不過這其實關係也不大，以置地的規模，未來拿下迪士尼樂園附近的大量物業，也不會有多大問題，只要我的規模夠大，無論遊客在哪消費，或多或少都會進入自己的腰包。

“幾個村子與幾個小區，這已經很多人了，香港歷史上，除了60年代修建水利工程，還沒有過這麼大工作量的拆遷，就是當初的海洋公園，也都是選擇了移山來獲得足夠的面積。”尤德有些皺眉說道：“陳生，在大嶼山或者新界還是有很多大面積的無人區，或者人比較少的地皮，這樣的地方不是更方便嗎？”

就是一些普通地產公司的小規模拆遷，都經常鬧出很多能夠上新聞的事情，這些事情最終還會鬧到政府這邊，香港法院，每年都有一堆關於拆遷的事情，足夠讓政府官員頭疼的了。

看著眼前的這個年輕人，從政經驗豐富的他，大概也知道他的目的，不過這種事，也不好點破，大家都在規則內獲利，也沒啥好評價的，人不為己天誅地滅，商業社會能發展到如今水平，本質就是每個商人對利益的追求，只要不違反法律、或者鑽太大的空子，那政府層面也不會管太多。

“港督先生，迪士尼樂園，本身也就是人類商業史上非常罕見的專案，即使我們準備在香港的這個投資，可能比不上美國與日本。”陳志文說道：“我想您也知道英國政府都有意引進這樣的專案，而我因為我是香港人的關係，所以先投在了香港，但是，一個涉及百億港元投資的大專案，我總不可能投在無人區吧？在那樣的地方建，又有誰願意過去？海外遊客會過去嗎？還是說，港府準備再修個幾條大型公路甚至海底隧道，來連結港島、九龍半島這些地方，去您說的迪士尼樂園嗎？要知道這些基建的投入，恐怕比拆遷成本還要高的多。”

其實，以現在香港的情況來看，放在大嶼山完全是不可能的，在後世能夠成功，那也是因為第一是香港國際機場就在那邊，且已經建成了很多年，包括附近的經濟都已經有了一定的基礎，而現在的大嶼山，說無人區可能誇張了點，但真的也好不了多少。

第二，則是到了21世紀的香港，交通方面要比現在強太多了，無論是道路還是各種汽車，都是現在的數倍以上，且那時候經濟水平已經超過了很多發達國家，消費能力強，迪士尼樂園放在大嶼山，也一樣可以吸引不少人前去。

可要是現在去大嶼山建迪士尼樂園，那就是真的找死了，即使港府真的捨得花幾十億去做基建，那也不可能比的過十幾年後，更不要說這是不可能的事情，港英政府對於外來的投資或許還很歡迎，可讓他們再花費這樣的代價，那是做夢了。

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