“boss，以目前的香港人均收入以及消費結構來看，我只能說，除非未來幾年有著非常大的變化，不然香港本地人，估計能消費的起迪士尼樂園的，恐怕不多。”艾斯納有些委婉的說道，香港的人均收入，其實他去年就知道了，不過收入一定的情況下，消費結構不一樣，也可能影響很大，同時還要參考本地的物價，只有這些都清楚了，才能做出判斷。

“這個你不用太擔心，我是香港人，對香港的未來還是有一定信心的，作為改革開放的內地與海外的交流橋樑，經濟必然會高速增長。”陳志文淡笑說道：“你既然查了香港的資料，也應該知道從1975年到1981年，香港的人均收入，可是漲了3倍的，這在西方國家的話，能有個30%就不錯了。”

房價大漲必然會拉動人均收入暴漲，這是必然的，後世內地也有這樣的邏輯，因為房價漲了之後，部分人是真的可以套現出真金白銀的，而其他人，那怕是虛擬的身價，也會導致消費慾望大漲，而這會拉動服務業的消費，也就拉動了服務業的工資，加上房地產本身也能帶動很多數量的就業，整個社會的工資必然大漲。

這也是為什麼房價過高會嚴重摧毀製造業的原因，因為服務業收入高，製造業不漲工資就沒人幹了，而低端製造業，是容不下高人工成本的。

與日本80年代末一樣，進入90年代的香港人，其消費能力之強，甚至遠超過21世紀的香港群體，燈紅酒綠、鈔票招手計程車、銅鑼灣鮑魚館排隊都是真實寫照，這也是陳志文安心在香港投資迪士尼樂園的原因之一，不光是地產，估計迪士尼樂園本身，在90年代初開業的時候，就不會虧，甚至可能與後世上滬迪士尼樂園一樣，開業就能盈利。

當然，到了98年地產危機，可能也就受到很大影響了。

“那好，那我就當香港本土有一定的消費能力，一年差不多有三分之一的人入園，只是這樣可能還不太夠，迪士尼樂園，絕對不能只服務本地人，還需要大量的遊客。”艾斯納又說道。

“這一點艾斯納先生也請放心。”董有為笑說道：“我們集團，不僅僅是在香港，在東南亞很多地方，也都有一定的人脈關係，早在幾年前，我們就在很多國家與當地的旅行社進行合作，引導更多的人來香港旅遊，迪士尼樂園如果開業了，那麼必然也會成為他們的旅遊目標之一。”

“對，而且有了迪士尼樂園，我們也會投入更多的資金，來擴張海外旅遊行業的投資。”陳志文點點頭說道：“還有幾年的時間，足夠我們發展了。”

無論是和黃、置地、九龍倉，旗下都有著大量商場物業，加上屈臣氏的話，估計香港20%的總零售行業，都是屬於陳志文的旗下，這麼大的比例，那香港旅遊業的興衰，就會直接影響所有的租金收入或者直接營收了。

因此，早在1981年，和黃就開始與東南亞國家的旅行社進行合作，不過這件事並非陳志文要求，他可想不到這麼細，是自己的手下做主的，這也是大公司的常態，發展到一定程度，自己內部都會想方設法的進行擴張盈利。

“如果這樣的話，倒是也是一個不錯的好訊息了。”艾斯納點點頭說道。

“估計一年兩三百萬遊客還是沒問題的。”陳志文又說道，後世的香港迪士尼，在21世紀，入園人數差不多五六百萬，不過經濟情況，與90年代差別不是很大，現在打個折應該還是沒問題的。

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