“也不是絕對，如果你能夠在1年半的時間裡全部開發完畢，物業全部脫手，那就可以參與這個拍賣。”陳志文解釋道。

“你的意思是，一年半之後，香港的地產行業就不行了？”陳天福現在的成功，雖然有一定程度依賴兒子，但他自己當初也是白手起家的，自然能夠明白兒子的意思。

“差不多吧，香港的地產一直有周期性，早在去年，地產的平均價格就超過了1973年，按理說也差不多要崩了，但因為內地改開，香港成為了全球商人與內地合作的跳板，大量外資湧入，這就延遲了地產危機爆發的時，一年半是我的猜測，最好在一年之內就能搞定。”陳志文回答道。

香港的地產市場，這一波牛市從1975年開始，到如今，整個香港的平均房價漲了4倍，部分地區甚至漲到了五六倍，這種漲幅之高，就是80年代末期的日本市場都比不了，只不過畢竟只是一個城市，基本盤有點太小了，且知名度不高，要不然早就被國際資本給衝了。

“一年的時間太短了，一年半，其實也有點危險。”陳天福有一些猶豫，說道。

“房子不能建快一點？24小時開工，多找施工隊也不行？”陳志文問道。

“一般的地產，這樣操作是可行的，但地鐵站不行。”陳天福搖了搖頭，解釋道“地鐵站地皮的價格很高，必須要建高樓出售才能把成本給收回來，但那邊的土地本身就不是很好，建高樓需要準備很強的地基，這就需要很長的時間，人再多也沒用，而且地鐵的建設更耗時間，太早的將樓建起來，但地鐵還沒到，出售的話價格就高不起來，如果不統一節奏，那就會虧損。”

“原來是這樣，如果真的來不及的話，那就不要投資了。”陳志文說道，如今香港房價暴漲，地鐵又是人流量最聚集的地方，這裡面的投資動輒十億港元以上，大多數地產公司都只能組建財團來參與進去，要不然根本就玩不起。

這類槓桿投資成功了自然大賺，如果失敗了那就是血虧，如果沒有黃金期貨的利潤，就是陳志文旗下的任何一家公司，如果碰到這樣的一次失敗，也得元氣大傷。而70年代曾經與李嘉成齊名的不少地產公司，就是在下一波地產危機中被帶進溝裡去了，如恆隆地產公司，投入大量資金購買9個地鐵物業，然後碰到房價腰斬，血虧20億港元，整個公司未來十年都差點翻不了身。

考慮到在明年年中，香港的地產市場就會出現大滯漲，而且現如今香港地價房價已經處於高位，從資料上來看，從今天到1982年，地價還會漲，但漲幅已經遠比不上之前了，陳志文覺得現在再投大量資金，冒著風險去賺最後一筆不是很高的利潤已經沒必要了。

“好，我聽你的，回收資本，手裡握住現金。”陳天福點點頭說道，一旦根據未來很快會爆發地產危機來做戰略規劃，那麼自然需要手中掌握大量現金，高賣低買，是地產市場的常態。

“倒也不急著回收，之前的專案該怎麼做就怎麼做，或者一些週期在一年以內的也可以投資，恆義這麼大，總不能什麼專案都不做吧？”陳志文笑說道。

香港的地產市場崩潰是在1982年9月開始，但在1981年中就已經到了巔峰，之後的交易量就會明顯開始下降，不過因為不少大財團還是看好香港的未來，大量資金投入，於是拉住了房價，比如原先歷史上的置地，在81年後重倉投資大型地產專案。

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