二零一零年十二月的上海,冷雨裹著霧,把恆基中心的玻璃幕牆澆得發亮。陳啟棠坐在二十層的辦公室裡,指尖劃過桌上的資產清單,紙頁上“內地業務佔比45%”的數字,被他用紅筆圈了三道,像三道醒目的警示線。窗外是陸家嘴的霓虹,寫字樓的燈光密密麻麻,像無數雙盯著樓市的眼睛——最近半個月,助理每天彙報的內地房企拿地資料都在漲,松江有塊地溢價率破了120%,朋友圈裡全是同行曬的“新地塊奠基”照片,熱鬧得像場永不散場的宴。
“老闆,這是深圳長租房的最新報表,入住率92%,租金回款率100%。”助理推門進來,手裡捧著個牛皮紙資料夾,裡面夾著厚厚的單據,“還有您讓整理的非核心資產清單,廣州那兩個臨街商鋪、杭州的寫字樓公寓,都標紅了,這幾個專案的租金回報率不到3%,而且最近周邊房價波動大。”
陳啟棠接過資料夾,沒先看報表,反而從公文包內側口袋掏出個牛皮紙信封——裡面是那張泛黃的字條,“啟棠,我賭輸了,房子沒了,家也沒了”的字跡,被歲月浸得發暗,邊角卻被摸得光滑。他把字條放在資產清單旁,兩張紙一舊一新,一輕一重,像跨越時空的兩個註腳。
“廣州的商鋪,下週就掛出去賣。”陳啟棠的聲音很輕,卻沒半點猶豫,指尖點在“廣州商鋪”那行字上,“杭州的公寓也一起,找外資基金接盤,價格比市場價低5%,只求快。”
“低5%?”助理愣了愣,“上週還有開發商想按市場價買,再等等說不定能賣更高……”
“不等了。”陳啟棠打斷他,拿起字條,指腹摩挲著紙面,“一九九七年香港金融危機前,我那朋友也是這麼想的,‘再等等,還能漲’,結果等來了斷供,等沒了家。現在內地樓市跟當年多像,大家都在搶地,沒人看負債率——你去查,那些拿地最兇的房企,負債率有幾個沒超70%?”
助理沒再說話,低頭把“降價5%”的備註寫在清單上。辦公室裡靜下來,只有窗外的雨聲偶爾敲在玻璃上,“嗒嗒”響,像在數著什麼。
“爸,您怎麼把杭州的公寓賣了?”陳文博推門進來,手裡攥著份拿地報告,臉上帶著急勁兒,“我剛跟杭州的中介聊,那塊地旁邊要建地鐵,明年房價至少漲15%,現在賣太虧了!”他剛從杭州回來,一路看到的都是“拿地即賺”的標語,心裡早憋著股勁,想說服父親趁勢擴張。
陳啟棠把資產清單推過去,“你看看這個。”他指了指標紅的專案,“廣州商鋪上個月報價2000萬,這個月已經有人壓到1800萬了;杭州公寓的租客,最近退租了三個,都是要去買新房的——大家都去炒房,誰還租公寓?”
“可我們是港資,資金比內地房企穩,為什麼不趁他們缺錢的時候抄底?”陳文博翻開報告,指著其中一頁,“杭州這塊地,底價8000萬,我們要是拿下,建高階住宅,兩年就能回本!”
陳啟棠沒看報告,反而把那張字條遞到兒子面前。陳文博的指尖碰到字條,紙頁的脆感讓他愣了愣——這張紙他從小看到大,卻總覺得父親太把“過去”當回事。“爸,這都多少年了?現在內地跟香港不一樣,政策託底,不會像九七年那樣……”
“政策能託多久?”陳啟棠的聲音沉下來,眼神里帶著少見的嚴厲,“你忘了三個月前,我們拋售松江的兩個商鋪,當時你也說‘虧了’,結果現在呢?那兩個商鋪的價格跌了15%,接手的開發商已經開始降價甩賣了。”他起身走到窗邊,指著外面的恆基中心,“你看這棟樓,我們買的時候是爛尾樓,裝修花了8000萬,租金定得比周邊低1元,有人說我們傻,可你看現在,入住率95%,每個月的租金比任何拿地專案都穩。這就是運營類資產的好——它不跟樓市瘋,只跟日子穩。”
陳文博張了張嘴,想反駁,卻想起松江商鋪的事——當時他確實覺得父親太保守,可後來的行情印證了父親的判斷。他低頭看著字條,突然注意到紙頁背面,父親用鉛筆寫了行小字:“九七年,恒生指數跌點,好友阿明跳樓,留妻女無依。”這行字他以前沒見過,心裡猛地一沉。
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