江奕雲張了張嘴，還想再勸兩句，雖然劉楊現在說得輕巧，但萬一明年房價真的不漲反跌，專案虧了，扛事的還不是他這種具體幹活的？
他作為成本負責人，測算報告上有他的分析口徑和風險提示，將來一旦虧損覆盤，他難辭其咎。
“劉董，我是想說......”他剛要開口，就被劉楊暴力打斷了。
“江經理，杭市的競拍方案就這麼定了，上限2550。”劉楊強勢地拍板道，隨即看向劉永卓，“劉總，你再抓緊時間說說18號蘇市湖東地塊的情況。”
江奕雲愣了一下，隨即在心裡嘆了一口氣，跟了劉楊這麼久，他清楚劉楊的習慣，定下來的事，從不反覆修改，也不容旁人再多嘴，剛才那句話看似說給他一個人聽的，實際上，也是說給整個會議室聽的。
“好的，劉董，18號蘇園土掛（06）08號，也就是金雞湖東地塊。”劉永卓連忙應道，“這塊地的總出讓面積約21.25萬平方米，規劃總建築面積約40萬平方米，以住宅為主，相容少量商業配套，起拍價5.78億，綜合樓面價約1500元每平。”
他說完又補了一句：“目前只有中海地產一家報名參與競拍，其他開發商暫時沒有報名的意向。”
“只有中海？”劉楊確認道。
“只有中海。”劉永卓肯定地點了點頭，隨即解釋道，“主要原因還是湖東現在的狀況比較尷尬，基本上沒有什麼配套，公共交通也很薄弱，從蘇市老城區過去要繞過整個金雞湖，通勤時間不短，所有的地產公司都不看好金雞湖東未來的發展，覺得那塊地方生地太生，至少還得等個七八年才能起來。”
“至於中海......也是抱著撿漏的心態報的名，他們內部對這塊地的市場風險同樣有分歧。”
話音剛落，投資部經理補充道：“劉董，另外我瞭解到，蘇市國土局對這塊地的出讓條件做了不少限制，包括開工時限和銷售節點都有硬性要求，進一步勸退了一些意向企業。”
劉楊聞言首接打斷道：“就是因為別人不看好，才是我們低價拿地的機會，湖東現在雖然是個生地，但蘇市的城市發展規劃擺在那裡，園區的功能定位決定了它不可能永遠停留在現在這個階段，等到配套上來，這個位置的區位價值會徹底釋放出來。
他說完敲了敲會議桌，強勢拍板道：“所以......這塊地不用測算了，無論多大代價，我們恆達都要拿下。”
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