陳建國又拿出了幾份資料遞給包思遠，說：“還有，知道老周這個情況之後，我們又去那邊仔細考察了一下。閘北這一帶去年蜂擁註冊了好多中小型地產公司，今年出現資金鍊斷裂的地產公司有不少，有好幾家手裡拿著地，進退兩難，現在到處在找人接手，其中一塊在普陀，一塊在楊浦。”
“說說看。”包思遠說。
“普陀那塊，”陳建國說，“在曹楊路附近，西十二畝，旁邊是一個棉紡廠和一個居民區，靠近內環，交通比閘北那塊更方便，有軌道交通規劃過去，雖然現在還沒通。這家公司是區裡一個鄉鎮企業下面的地產子公司，今年銀根收緊，母公司那邊在想辦法，但基本上就是把這個子公司放棄了，地掛出來一千五百萬，到處問了幾個月，沒有人接。”
包思遠問道：“這個價格是因為還沒動遷嗎？”
“是，沒有動遷。”陳建國說，“這是毛地，還有居民在裡面，動遷沒做，這也是沒人接的原因之一。毛地接手，動遷的麻煩要接盤方自己來承擔。”
“那這塊先不碰。”包思遠說，“毛地的麻煩太多，動遷這件事，談判、補償、安置、釘子戶，每一個環節都能卡住。安置房沒準備好，光拿錢都解決不了問題。更別提棉紡廠那邊肯定有很多員工住在那，這不是普通棚戶區，折騰起來太麻煩，搞不好還有糾紛拖著。再說這價格也說不上低，還是算了。以後先緊著熟地、淨地找找看。”
陳建國點點頭，把普陀那塊地的資訊在本子上劃了一道，換了張地圖說：“那就放棄這塊，繼續說楊浦的。”
“楊浦那塊，”陳建國繼續說，“在控江路這邊，五十八畝，原來是一片老廠房，己經動遷完了。旁邊有學校、有菜市場，配套比較齊全，居住氛圍己經有了。這家公司是兩個股東，其中一個股東年初把錢抽走了，剩下那個在獨自撐著，撐了幾個月，現在私下在找人接手。我們找人接觸了，那邊的意思是，能把銀行貸款還掉就行，自己多少拿一點，心理底線大概在六千萬到七千萬之間。”
包思遠看了看地圖上的位置，說：“這塊地的產權是兩個股東的，那個跑掉的股東那邊怎麼處理？”
陳建國點頭道：“這個是個問題，我也想到了。要先弄清楚那個股東的股權有沒有依法辦理轉讓，不能是抽走了錢但股權沒動，那樣接盤之後麻煩就多了。”
包思遠拍了板，說：“讓李國龍先去摸清楚，那個跑掉的股東，股權有沒有正式轉讓是關鍵。他抽走了錢，股權還掛在那，將來就算地轉讓出去，他隨時可以回來主張權利，這種坑不能踩。”
“我明白。”陳建國說，“那如果產權乾淨，價格上怎麼談？”
“六千五百萬以內都可以。”包思遠說，“控江路那一帶居住氛圍己經有了，旁邊有學校、有菜場，這種配套齊全的地塊，建出來比較好出租，六千多萬的價格合適，不要壓太死，人家也不容易。產權乾淨的話，快點談，快點定。”
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