1992 年 6 月 5 日，上海的初夏已經漫起了黃梅天前的潮熱，浦東陸家嘴那間月租兩百塊的老式公房裡，卻被吊扇吹得滿室清涼。遠達實業的全體核心人員圍坐在拼起來的長桌旁，桌上鋪滿了趙建國設計團隊連夜修改完善的最終版建築藍圖，鉛筆勾勒的線條密密麻麻，每一棟樓的排布。每一寸綠化的規劃，都標得清清楚楚。

包思遠坐在主位，指尖點在圖紙上小高層的位置，先開了口：“今天把大家召集過來，就一件事 —— 敲定古北。虹橋兩個專案的最終建築方案。前期我和趙工團隊已經把核心設計細節對接完畢，先讓趙工給大家完整介紹一下最終版的方案，有疑問的地方咱們當場溝通敲定。”

話音落下，所有人的目光都落在了趙建國身上。這位從市建築設計研究院跳出來的設計師，此刻眼裡滿是壓不住的興奮，起身拿起紅藍鉛筆，先在圖紙上圈出了小高層的核心戶型區，聲音洪亮地開了口：“首先跟大家明確，咱們兩個專案的小高層，最終敲定9 層板式。四梯兩戶。一戶雙私梯全獨立的核心設計，這也是包總親自敲定的頂豪核心配置。”

他頓了頓，把設計細節和優勢拆解得明明白白，連在場不懂建築的人都能聽得一清二楚：“所謂四梯兩戶，不是兩戶共用四部公共電梯，而是每一戶單獨配兩部專屬獨立電梯，左右兩戶合計四部電梯，完全獨立執行。互不干擾。其中一部是主人專屬客梯，電梯門開就直接進私家門廊和入戶前廳，專門給業主和來訪客人使用；另一部是後勤專屬保姆梯，開門直接連通廚房旁的家政間和保姆房，採買。運貨。保潔。家政人員出入，全走這個通道。”

“這麼設計，有三個無可替代的核心優勢。” 趙建國的鉛筆在圖紙上重重敲了敲，越說越有底氣，“第一，主僕動線徹底分離，私密性拉到極致。業主在家宴請。會客，家政人員的所有工作動線完全不會和主人。客人產生交叉，這是香港半山。紐約上東區的頂級別墅，才有的設計，我們做到了，就是在這方面做到了世界級別。而且能做到全戶型覆蓋的公寓專案，全亞洲都找不出幾個。第二，雙梯互為備用，徹底解決電梯維保的後顧之憂。哪怕主人梯出現故障。需要停運維修，業主完全可以透過保姆梯正常上下樓，永遠不會出現業主無梯可用。被迫爬樓的情況，這是奢華的一梯一戶都做不到的。第三，完全符合當下的建築規範，審批零障礙。”

說著，他拿起桌上翻得卷邊的 1987 版《建築設計防火規範》，翻到了提前摺好的頁碼：“咱們國家現行規範明確規定，9 層及 9 層以下的住宅屬於多層民用建築，僅強制要求設定一部疏散樓梯，電梯屬於提升居住品質的附加配置，增設數量不受規範限制，規劃審批。消防驗收完全沒有問題。而且咱們定的 9 層，剛好卡在多層住宅的紅線上，不用像 10 層以上的高層住宅那樣強制增設消防樓梯和第二疏散通道，不會額外增加公攤面積。”

“電梯採購和安裝也完全不用愁，” 趙建國補充道，“德國蒂森克虜伯。美國奧的斯在上海都設有辦事處，這種 9 層住宅的進口電梯，採購。運輸。安裝。維保全鏈條都已經非常成熟，只要資金到位，供貨週期完全能跟上咱們的施工進度，一點都不耽誤 10 月拿預售證的既定計劃。”

趙建國話音落下，辦公室裡響起了一陣低低的議論聲，不少人眼裡都透著震驚 —— 這種一戶雙私梯的配置，別說 1992 年的上海，就算是在香港。歐美都屬於頂奢級別的設計，他們想都不敢想能把這種配置，用在整棟樓的所有戶型上。

可另一邊，財務負責人李紅梅還是拿起了計算器，指尖飛快地在按鍵上跳動著，等眾人的議論聲稍歇，立刻抬起頭，語氣裡帶著財務負責人的嚴謹，報出了精準的成本增量：“包總，趙工，方案的設計優勢我完全認可，但我必須跟大家算清楚這筆成本賬，確保專案資金全程可控。按照這個一戶雙私梯的最終方案，咱們的專案總投資會有小幅上漲。”

她翻開手裡的成本測算表，一項一項核對得明明白白：“首先是電梯採購的核心增量，原方案單棟樓配 2 部貫通電梯，新方案單棟樓配 4 部，每棟新增 2 部電梯。古北 21 棟。虹橋 32 棟，合計 53 棟小高層，總共需要新增採購 106 部電梯。按 1992 年德國蒂森克虜伯同規格進口電梯的市場價，含採購。關稅。運輸。安裝和一年維保，單部 18 萬元，光這一項，就要多投入 1908 萬元。”

“其次是配套建安成本的增量，” 李紅梅繼續道，“每棟樓新增 2 個電梯井道，主體結構需要同步微調，再加上適配新增電梯的高低壓配電系統升級，兩項合計，單棟樓分攤成本約 8 萬元，53 棟樓合計需要多投入 424 萬元。”

“兩項加起來，咱們兩個專案的全週期總投資，會從原來的 9.44 億元，上漲到 9.673 億元，整整多投入 2332 萬元，總漲幅約 2.5%。” 李紅梅合上測算表，抬頭看向包思遠，“包總，雖然漲幅不大，但也是兩千多萬的真金白銀，我必須跟大家同步清楚。”

一旁的施工負責人陳建國也跟著點頭補充：“包總，李會計算的賬沒問題，這點增量成本對咱們來說壓力不大，施工圖調整也很簡單，趙工團隊 10 天就能改完，電梯提前招標鎖貨，完全不會耽誤 8 月開工.10 月拿預售證的節點，技術和工期上都沒有任何問題。”

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