賣家是三位繼承人：一位住在花都的老夫人，一位在倫敦工作的中年律師，還有一位在紐約經營畫廊的年輕女士。三人對出售價格和條件有不同訴求。

談判在建築內進行，圍著古老的橡木長桌。蘇婉清擔任翻譯，索菲則負責記錄要點。

“我們家族的底線是三千八百萬歐元。”倫敦的律師代表發言，“而且必須一次性付款，不接受分期。”

“價格可以商量，但付款方式需要靈活。”老夫人用法語說，“我希望其中一部分以信託基金的形式，留給我的孫輩。”

紐約的年輕女士則關心建築未來的用途：“這裡承載了我童年的記憶。我希望買家能承諾保留建築的歷史風貌，而不是徹底改造成商業空間。”

林辰耐心聽完每個人的訴求，然後開口：

“首先，關於價格。我理解各位對家族遺產的情感價值，但市場評估顯示，這棟建築的實際價值在三千五百萬歐元左右。考慮到文物保護的限制和必要的修繕投入，三千八百萬有些偏高。”

三位繼承人交換了眼神。律師剛想反駁，林辰繼續說：

“但是，我願意出三千八百萬，甚至四千萬——如果各位同意我的附加條件。”

“什麼條件？”三人同時問。

“第一，付款可以分兩次：簽約時付兩千五百萬，三個月後付剩餘部分。第二，我可以設立一個以老夫人孫輩為受益人的教育信託基金，金額為兩百萬歐元。第三，我會邀請各位作為名譽顧問，參與建築的改造設計，確保歷史風貌得到尊重。”

這個方案兼顧了三個人的核心訴求：律師得到了較高的總價，老夫人獲得了孫輩的保障，年輕女士確保了建築的保護。

“此外，”林辰補充，“改造後的建築，將命名為‘辰星。聖日耳曼雅集’。我會在一樓設立一個永久性的展示區，講述這棟建築和家族的歷史，向公眾免費開放。各位如果有家族檔案和老照片，歡迎提供。”

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