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情滿四合院開局在戰場_第146章 資本向東(1)

2016年的春天,全球資本市場的風向標發生了決定性的偏轉。

華爾街的交易大廳裡,往日喧囂的“買入!買入!”聲中,夾雜著越來越多清晰的指令:“減持美股頭寸”、“增加亞洲資產配置”、“重點關注夏國A股”。巨大的電子螢幕上,道瓊斯指數曲線疲軟震盪,而上證指數與深證成指的K線圖,卻走出了陡峭而穩健的上揚弧線。

這種趨勢的背後,是冰冷而殘酷的經濟現實對比:

在鷹醬,2015年留下的爛攤子持續發酵。失業率高企,產業空心化,金融泡沫與實體經濟脫節,社會在“政治正確”的喧囂與底層生計的困頓中日益撕裂。資本是逐利且最敏銳的,它們嗅到了風險與衰敗的氣息。

而在夏國,景象截然不同。自2010年實際GDP總量超越鷹醬以來,夏國經濟並未陷入停滯或泡沫,反而在紮實的製造業根基上持續走高。這裡有完整的工業體系,產業鏈自主可控且技術不斷迭代。這裡有全球最大的統一市場,消費潛力持續釋放。這裡還有“中南半島內河航運網路”等宏大的區域一體化工程,將經濟腹地延伸至整個東南亞。更重要的是,這裡有穩定的社會秩序、清晰的長期規劃和強大的國家能力——這一切,在動盪的全球格局中,成為了稀缺的“確定性”資產。

於是,資本開始了大遷徙。如同候鳥感知到季節變化,全球的避險資金、對沖基金、養老基金、主權財富基金,開始成規模地從北美、歐洲流出,湧向東方。它們的首選目的地,就是夏國。

最初,這些湧入的資本主要進入了夏國的金融市場。滬港通、深港通的額度被迅速用盡,A股的核心資產——那些代表著夏國高階製造、新能源、資訊科技未來的龍頭企業——股價節節攀升。這在一定程度上促進了夏國資本市場的發展,為實體經濟提供了融資支援。

然而,資本的貪婪本性很快顯露。金融市場獲利豐厚但波動較大,一部分追求“更穩妥”保值增值的國際游資,將目光投向了夏國的房地產市場。

彼時的夏國樓市,是一個奇特的存在。由於國家長期堅持“房住不炒”,土地財政並非經濟支柱,商品房房價被有效控制在合理水平,僅為當地平均工資3到5年的總和。這與鷹醬及許多西方國家經歷過樓市泡沫破裂的景象完全不同,夏國核心城市的房產,在外國資本眼中,簡直是價值窪地中的“硬通貨”。

2016年初,上滬、四九城、深圳、杭州等一線和強二線城市,外籍人士和境外公司購買高階住宅、寫字樓、商業地產的案例陡然增多。一些嗅覺靈敏的國際房產基金,甚至組團來夏國“掃樓”。夏國樓市原本健康平穩的供需關係,開始受到衝擊。本地剛需和改善型購房者突然發現,自己看中的樓盤裡,出現了不少金髮碧眼或操著流利英語的華人面孔,他們出手闊綽,常常全款購買多套。

房價,尤其是高階住宅的價格,出現了非理性上漲的苗頭。這引起了夏國政府的高度警惕。決策層清醒地認識到,房地產泡沫是許多發達國家陷入經濟困境的根源,絕不能讓國際熱錢炒高夏國樓市,侵蝕普通民眾的居住權益,更不能用全民的財富為國際資本的投機買單。

2016年4月,夏國住建部、財政部、稅務總局、外匯管理局等多部門聯合釋出《關於規範境外機構和個人購買境內商品房的通知》,被市場稱為“最嚴限外令”。

核心條款直擊要害:

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