這絕不是一個高中生能憑空寫出來的東西！除非他進行了大量超出常人的閱讀和深度思考。

秦遠山的神情逐漸嚴肅起來，他看得越來越慢，越來越仔細。材料的中段，開始具體分析房地產行業本身：從黃金十年的驅動因素，談到供需關係的變化，指出未來將告別普漲，進入結構性分化時代，核心城市核心地段。擁有稀缺資源或產業支撐的區域將保持堅挺甚至上行，而大量缺乏競爭力的三四線城市和遠郊區域將面臨調整壓力。

這些觀點，與他公司內部智囊團的一些分析報告，竟然有不少暗合之處！雖然表達上可能略顯稚嫩，但核心抓得非常準！

而材料的最後部分，更是讓秦遠山心頭一震！

林不凡將目光聚焦於江城。他分析了江城現有的幾個重點發展板塊，然後筆鋒一轉，提到了目前還相對沉寂的平江區。他列舉了平江區的地理位置優勢（連線老城區與新興開發區）。現有交通基礎（幾條主幹道已規劃或延伸）。土地成本低廉。以及……他隱晦地提到，根據對市級政策動向和城市發展脈絡的觀察，平江區極有可能在近期被賦予新的戰略定位，迎來重大的規劃利好和基礎設施建設投入。

他甚至謹慎地用了“根據公開資訊研判”。“存在較大可能性”這樣的字眼，但指向性已經非常明確！

秦遠山當然知道平江區！他公司在那邊也有零星的土地儲備，但一直沒太重視，覺得那裡發展起來至少還要五到十年。如果真如這材料所說……他心中念頭飛轉，迅速與自己掌握的一些模糊資訊碎片進行比對。

合上材料，秦遠山看向林不凡的眼神，已經徹底變了。那不再是看一個優秀晚輩或女兒恩人的目光，而是如同看待一個需要認真對待的……合作伙伴，或者說，一個讓他感到驚豔甚至有些忌憚的“神秘人物”。

“這份材料……是你自己寫的？”秦遠山的聲音聽不出太多情緒。

“是的，秦叔叔。結合了一些公開資料和自己的思考，肯定有很多不成熟甚至錯誤的地方。”林不凡回答得很坦然。

秦遠山沉默了片刻，端起茶杯抿了一口，似乎在消化這巨大的資訊衝擊。然後，他放下茶杯，目光如炬地看向林不凡。

“不凡，這裡沒有外人，我們聊聊。”他的語氣變得正式了許多，“你提到的這些觀點，尤其是對平江區的判斷……依據是什麼？僅僅是公開資訊分析？”

林不凡知道最關鍵的時刻來了。他不能說自己重生知道的，但可以換個角度。

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