午後，兩點半，中環德輔道中。
日頭正烈，將一棟棟騎樓的影子斜斜地拓在滾燙的青石板路面上，黑白分明。車輪碾過路面，發出輕微的沙沙聲。車隊穩穩停在德輔道中66號門前。
維港商行樓。一棟三層高的獨棟商業建築，落成於1933年，比之前看過的環球洋行大廈更顯歲月痕跡。青磚外牆因常年受海風侵蝕，泛著一層淡淡的灰白色，牆根處和窗臺下方，爬著茸茸的。墨綠色的青苔，像是時間不經意間留下的指紋。但建築本身依舊規整挺拔，窗框筆直，拱形的門廊上方，浮雕的樓名雖已有些模糊，卻更添滄桑氣度。
業主戴維斯——一位年近五十。面色因長期在熱帶生活而泛著不健康酡紅的英國洋行高管——已等在門口陰涼處。他不停地用一方白手帕擦著額角的汗，看到勞斯萊斯車隊，眼中立刻爆發出急切的光芒，幾乎是小跑著迎了上來。
“沈小姐！歡迎，歡迎！”他的粵語生硬，夾雜著濃重的利物浦口音，態度與之前兩位業主的矜持截然不同，透著一種火燒眉毛的焦灼。“這棟樓，您看看，地段無敵！德輔道中，皇后大道後面就是，去哪都方便！要不是公司緊急調我回倫敦總部，我真捨不得賣……”
沈明玥在李伯的陪同下下車，對戴維斯過於熱情的姿態恍若未見，只微微頷首，便徑直走向大門。阿忠等人已迅速控制入口。
樓內光線明亮。一層是打通的兩間臨街商鋪，空間方正開闊，高高的天花板垂下老式的吊扇，緩慢轉動著。地面是保養得宜的柚木地板，光可鑑人。空氣中有一股淡淡的。類似機房的味道，混雜著老木頭和油漆的氣息。
“這是……冷氣？”沈明玥敏銳地捕捉到那一絲不同於海風的。乾燥的涼意，抬頭看向牆角高處那臺漆成米白色。正發出低沉嗡鳴的鐵皮箱子。這在1949年的香港商業樓裡，可算是奢侈品。
“是，是！”戴維斯連忙跟上，語氣帶著幾分炫耀，“1945年戰後第一批從美國運來的‘開利’窗式冷氣機，我託了好大關係才裝上的！全樓裝了四臺，夏天辦公不知道多舒服！還有這樓梯，您摸摸這扶手，上等的柚木，當年從緬甸……”
沈明玥已踏上樓梯。柚木扶手觸手溫潤細膩，臺階寬闊，大理石拼花的梯面雖有磨損，但依舊整潔。二樓和三樓被隔成數間大小不等的辦公室，牆面是淺綠色的灰漿，有幾處搬運傢俱留下的劃痕，但整體乾燥，沒有任何返潮或開裂的跡象。窗戶寬大，採光極好，窗外是德輔道中熙攘的街景，叮叮車不時駛過。
她心中迅速評估：地段比皇后大道中略次，但仍是甲級商業區。樓況保養超出預期，尤其是那幾臺冷氣機，是極大的加分項。一層適合做銀行支行或保險公司門面，二三層可租予貿易行或專業事務所。周邊同類物業月租金約在一百八十至兩百二十港紙之間，這棟樓狀況好，租到兩百五十問題不大。戴維斯報價五萬五，在急於拋售的業主中，算是相對貼近市場的價格，但……仍有空間。
她在一扇窗前停下，望著樓下街景，沒有回頭，語氣平靜地開口，像在陳述一個事實：“戴維斯先生，這棟樓的保養，確實比我想象中要好。特別是冷氣機和樓梯。一層租給渣打或滙豐做小額業務辦事處很合適，二三層分割給兩三家律師行或會計師樓，租金有保障。五萬二的樓，年租金收益穩穩超過六千，比錢放銀行吃利息划算得多。”
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