首頁/我在1949年資本大小姐的生活/第41章 置辦物業 2(1)
我在1949年資本大小姐的生活_第41章 置辦物業 2(1)

一行人進入樓內。李伯與陳敬之緊隨沈明玥左右,阿忠帶了兩名護衛跟入,其餘人守在門外及樓梯轉角,姿態警惕。

樓內光線頓時一暗。一股更濃郁的老舊氣息撲面而來——陳年的木頭。灰塵。淡淡的黴味,還夾雜著底層某戶人家正在煎鹹魚的油膩香氣。建築是典型的戰前唐樓格局,沒有電梯,一道頗為陡峭的柚木樓梯通向樓上。樓梯的踏板被無數雙腳磨得油亮,邊緣已現凹痕,踩上去發出輕微的“吱呀”聲。扶手光滑,包漿厚重。牆壁是淡綠色的灰漿,不少地方已斑駁脫落,露出裡面發黑的磚塊。牆根處,墨綠色的青苔頑強地滋生著。轉角堆著些破舊的藤椅。缺腿的茶几,牆上貼著褪色的“哈德門”香菸廣告畫,還有不知哪個頑童用炭條畫下的歪扭小人。

沈明玥扶著扶手,緩步上行。她的目光細緻地掃過每一處:樓梯轉角那扇氣窗,玻璃缺了一角,用牛皮紙潦草地糊著;二樓平臺的電燈開關,拉繩已斷,只剩一截線頭;牆壁上雨水洇溼後留下的。地圖般的黃褐色水漬……

“這樓建於民國二十四年,就是1935年,”阿爾弗雷德跟在一旁,用英語介紹,語氣裡帶著英國人談起老物件時特有的。混合著驕傲與挑剔的味道,“磚木結構,很結實。地段您也看到了,荷李活道,全港最好的古玩街,人流是絕對有保證的。”

沈明玥不置可否,徑直走到臨街的窗前。窗玻璃蒙著厚厚的灰塵,外面裝著生了鏽的鐵欄杆。她伸出戴著白紗手套的手指,輕輕抹開一小塊,向外望去。街對面“集古堂”的夥計正用雞毛撣子懶洋洋地拂拭一尊瓷觀音;一個戴著瓜皮帽的老者,蹲在“金石山房”門口,拿著放大鏡對著一塊玉牌琢磨;更遠處,挑著擔子的雲吞麵販敲著竹板,叮叮噹噹。

她心中快速評估:一層三間鋪面,進深足夠,臨街展示面寬,雖櫥窗玻璃有裂,但修復容易。改造成高階古董或藝術品展銷廳,搭配鑑定室,符合街區業態。二層。三層住宅,每層兩套,面積適中。二樓A單位牆角那片明顯的水漬和剝落的牆皮,顯示防水有問題;三樓B單位那扇吱呀作響。關不嚴實的木窗,暗示窗框朽壞。這些都是唐樓老毛病,修繕成本可控。

“二層和三層的租客,情況如何?”沈明玥轉身,用英語問,語氣平淡。

阿爾弗雷德似乎沒想到她問得這麼直接,頓了頓才道:“目前一層三鋪全部自用,做點小生意。二層A住著一對潮州老夫婦,在街市賣菜;B住著一個在報館做校對的單身漢。三層A空著,B住著一個教鋼琴的英國老太太,瑪格麗特女士,她是……我的一位遠親。” 他最後一句聲音略低,似有些難堪。

沈明玥微微點頭,不再多問,繼續向三樓走去。阿爾弗雷德連忙跟上。

三樓走廊更顯昏暗。沈明玥推開B室那扇吱呀作響的木門。裡面一股陳腐氣息,傢俱簡單,但收拾得還算乾淨。她走到那扇有問題的窗前,伸手推了推。窗框與牆體之間的裂縫清晰可見,海風正從中絲絲滲入。她目光掃過天花板,沒有明顯漏痕,但牆角有蛛網。

“這樓的狀況,我大致清楚了。”沈明玥轉身,面對阿爾弗雷德,語氣依舊平靜,“地段是好的,建築骨架也還算結實。但年久失修的問題不少:防水層老化,窗框腐朽,電線恐怕也老化得厲害,全部需要更換。還有,根據香港現行建築條例,這類老唐樓的消防通道和衛生設施都不達標,若要合規使用或改造,投入不小。”

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