在去年的這個時候，置地集團的市值才四十八億港幣左右，然後因為置地集團賣掉了持有的一些九龍倉的股權，以及其他一些公司的股權，按理說資產縮水了一部分，市值應該下降的。
但是一個是因為經過了一年的時間，香江股市已經較一年前漲了很多，大盤上漲，置地集團作為香江地產行業龍頭股，理所當然市值大漲。
當然另一個原因是因為怡和財團分崩離析之後，各路大佬盯上了置地集團，因為爭搶股權，導致置地集團的股價大幅上漲。
這兩個重要原因，抵消掉了一部分置地集團資產縮水的影響，以及各路大佬刻意拖後腿讓置地集團經營不佳的影響。
想想和記黃埔，現在還沒走出泥潭，市值較之一年前，才漲了幾個億，而置地集團漲了十多個億，已經很不錯了。
話說回來，即使給置地集團溢價20%，依舊很划算，喬治·伯克利看過老闆夏禹給的詳細資料，知道置地集團是一家實際資產大於市值的公司，即使溢價20%依舊如此。
現在一開始出價10%，也只是為了多留一些談判的緩衝空間。
果然聽到喬治·伯克利的條件，波頓·凱瑟克毫不猶豫地搖頭拒絕：“喬治先生，您這個價格太低了，我堅決不同意。”
“不不不，波頓先生，您應該很清楚，置地集團的股價是虛高的……”
“喬治先生，置地集團的股價一點都不虛高，您信不信我放出訊息會出售股權，有的是人來買，溢價40%都沒問題……”
“波頓先生，這話也就您自己信，置地集團去年的財報我看過，集團淨利潤才三點一億港幣，旗下不少子公司陷入虧損，導致歸屬集團股東淨利潤更是隻有一點八億港幣，今年第一季度，營收較去年同比下降了30%，按照現在的趨勢，今年集團淨利潤只會更少。”
“現在置地集團的市盈率高達十九倍，遠遠超出現在港股公司普遍不到十倍的市盈率，在這種情況下，您覺得置地集團的市值不虛高嗎？我給出溢價10%的條件，你絕對賺大了。”
“我不同意您的看法，喬治先生，一家公司的價值不能只看市盈率，還得看它的未來前景……”
……
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【請注意：系統資金只能用於發展公司的一切正規，合理，合法的商業活動，不能用於一切無關公司發展的個人花銷，有違規行為，系統將會提示，若宿主仍舊一意孤行，系統將自動解綁。】
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