夜晚的港城，燈火輝煌。林亮站在酒店的落地窗前，目光落在遠處密密麻麻的舊區樓群上，心中卻在思索著接下來的棋局。
舊區改造，不只是蓋幾棟新樓那麼簡單。背後牽扯著政府政策、銀行貸款、居民安置、甚至各路資本的覬覦。要想真正拿下，他必須走得更穩、更遠。
第二天一早，林亮便與婉兒、小詩一同趕往港城城市規劃局。迎接他們的是副局長李文成，一個五十歲左右的精幹男人。
“林先生，你的名聲我們早有耳聞。”李文成笑著伸手，“不過港城舊改不是小專案，牽扯麵廣。我們政府當然歡迎有實力的投資方，但也必須考慮市民利益。”
林亮坦然一笑：“李局，我理解。事實上，昨天我已親自走過舊區，和居民聊過。他們的擔憂我記下了。若要推進，必須把安置和補償方案做得公平合理。否則，哪怕是再大的投資，也會成為爛尾。”
李文成眼神微微一亮，顯然對林亮的態度頗為欣賞，但仍舊謹慎：“你說得好聽，可真正能做到的開發商太少。港城財政有限，政府不會輕易擔保。如果你真想拿下專案，必須先解決資金問題。”
林亮早有準備，微笑回應：“資金不是問題。我在內地有上市公司，也有穩定的出口訂單。若政府能提供政策支援，我會與幾家銀行組成聯合貸款，再以公司資產和未來收益做抵押。”
這時，小詩遞上了一份詳細的融資計劃書。裡面寫明瞭土地估值、分期開發方案、銀行貸款比例和預計回報。李文成看得頻頻點頭，但還是留了個後手：“方案不錯，但我必須提醒你，港城還有不少本地資本也在盯著這塊舊區。你若沒有誠意，很容易被人截胡。”
林亮心中一凜，暗自明白這句話既是提醒，也是考驗。
當天下午，他便趕到滙豐銀行港城分部，見到了負責企業貸款的經理鄭雅雯。她是一位幹練的女性，目光銳利：“林先生，你要的額度很大，十億港幣起步。這種規模的貸款，不光要抵押，更要有長期的盈利保障。你能拿出什麼？”
林亮毫不猶豫：“我可以拿出內地工廠和公司股權作擔保，另外，我願意提前鎖定一部分樓盤作為銀行合作回報。換句話說，銀行不只是貸款方，還是未來的合作方。”
鄭雅雯微微一愣，隨後笑了：“林先生，看來你很懂資本的胃口。若真如此，我會向總部上報。但你必須保證一個條件——資金一旦到位，專案必須在一年內動工。”
林亮點頭：“成交。”
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