安心在想什麼，趙雷並不清楚，但聽到安心讓自己彙報之後，他立刻拿出了早已準備的稿子開始彙報起來了：“各位同事，大家好，我是錦繡地產集團的CEO，趙雷，接下來將由我向大家彙報一下錦繡地產集團的發展情況！”

“錦繡地產集團成立於2006年12月1日，實繳註冊資金為10億人民幣，資金來源為星空資本獨家出資，頂層控股企業為星空資本！”

“集團正式成立之後，我們從星空資本資產管理部那裡接手了十三塊位於京城、SH市、GD省等核心城市的商業地塊，這十三塊商業地塊總佔地面積接近150萬平方米，總價值更是超過了200億人民幣！”

“但是，我們接手這些核心商業地塊的同時，順帶繼承了這些商業地塊附帶的170億港幣貸款債務，坦白講，這種情況無疑給我們帶來了巨大的資金壓力！”

“幸好，安董對我們還是非常重視的，為了幫我們儘快解決擔保債務難題和後續的商業地塊開發難題，星空資本那邊向我們提供了第二筆高達50億人民幣的直接注資，這筆資金猶如及時雨般為我們提供了強大的後盾！”

“有了這筆充足的資金後，我們立刻開始實施一系列非常主動的化債措施，首先，我們透過贖回的方式，一次性向中銀國際支付了60億人民幣，從他們手中優先贖回了四塊位於京城核心區域、總佔地面積高達28.3萬平方米的商業地塊所有權，以及一塊位於SH市陸家嘴、總佔地面積高達24.15萬平方米的商業地塊所有權，這個操作讓我們成功擺脫了部分債務的束縛，更重要的是，這也為我們接下來的操盤奠定了堅實的基礎！”

“拿回五塊商業地塊的所有權後，我們馬不停蹄地開始處理剩下的擔保債務問題，到了一月中旬，我們透過資產評估的方式在GD省信用社獲得了80億人民幣的授信額度，同時，我們在遠方證券公司的大力協助下，採用資產混搭重組和發展規劃調整的策略在港資市場平臺上發行了一筆規模龐大的長期企業債券，這筆長期企業債的債面金額高達100億人民幣，期限長達十年，每年債面利息僅為6%！”

“這一系列的舉措使得我們迅速籌集到大量資金，緊接著，我們再次以贖回的方式，一次性向中銀國際支付了110億人民幣，從他們手中贖回了五塊位於GZ市和SZ市核心區域的商業地塊所有權，這些地塊總面積高達90萬平方米！”

“至此，我們已將之前從星空資本那裡接過來的十三塊核心地區商業地塊的所有權全部收回，算是初步掃清集團土地儲備開發前的所有障礙！”

“不過，有一點需要注意的是，我們這一系列眼花繚亂的化債操作背後，還是過於依賴金融渠道的協助了，換句話說，這其實就是另一種資產處置、債務轉移的玩法，實際上，我們集團目前不僅沒賺到錢不說，還因為化債操作導致了60億人民幣的經營性虧損，除此之外，我們此時負擔著110億人民幣的相關債務，如果再加上未使用的授信額度， 我們集團負債率達到了100%的水準，遠遠超過同行30%~60%負債率的平均水準，坦白講，這個負債率對我們來說，可能還是稍微偏…”

“趙雷！”安心突然出聲打斷了對方的彙報，面色有些不虞地說道：“我明白你的擔憂，但錦繡地產集團作為地產行業的後起之秀，加大債務槓桿不僅是無奈之舉，更是唯一可選的道路，再說了，在融資通道保持順暢的情況下，這種高負債率對我們來說根本不是什麼大問題，所以我希望以你為首的錦繡地產集團全體高管們，一定要徹底掘棄以前那種嚴格控制企業負債率的思維，畢竟只有徹底改變傳統的思維，我們才有機會在競爭激烈的地產市場殺出重圍！”

被安心突然打斷彙報後，趙雷深吸了一口氣，語氣中帶著一絲深深的憂慮，說道：“安董，我明白您的意思，但問題在於歐美那邊已經逐漸展現出一些金融危機的苗頭了，在這種特殊的背景下，我們選擇加大債務槓桿的話，那等未來金融危機徹底爆發後，我們是否會面臨資金崩盤的情況呢？”

“呵呵，趙雷，你多慮了，我們絕對不會面臨這種情況的！”安心胸有成竹地搖了搖頭，眼中閃爍著自信的光芒，當看到對方依舊一臉不解的模樣時，他頗為耐心地解釋道：“我們國家和歐美國家不太一樣，因我們國家金融領域在過去這些年比較保守的原因，導致我們各個行業與歐美金融體系的連結渠道比較少，這也意味著即使全球金融危機徹底爆發了，除了外貿行業可能會因歐美國家消費降級而遭受短暫的影響以外，其他行業遭受的衝擊可能會相對比較小！”

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