周鵬正坐在會議室裡，與華夏娛樂總經理陳敬鴻、《時尚先鋒》總經理高朗等人開會。他按下擴音鍵，讓所有人都能聽到。
“具體資料呢？”周鵬問道。
“截至今日收盤，日元對美元匯率已從1:250升至1:230，我們在日本的物業總估值已達11.8億美元！”松本健一快速彙報，“而且這只是開始，隨著日元持續升值，海外資本會大量湧入日本地產市場，物業價格還會暴漲！”
會議室裡瞬間爆發出一陣低呼。陳敬鴻猛地站起來，聲音洪亮：“周生，這意味著我們一個月前投入的5.51億美元，現在已經翻倍了？”
“不止！”沈敬堯快速核算，“加上二次貸款撬動的資金，我們總投入約9.37億美元，現在物業估值11.8億美元，賬面浮盈已達2.43億美元！而且隨著日元升值，換算成港幣的話，利潤會更驚人！”
顧維楨推了推眼鏡，語氣中滿是敬佩：“周生，您這一步棋太神了！誰能想到，《廣場協議》真的會簽署，日元會升值這麼多。現在我們的物業估值遠超貸款金額，風險已經完全可控。”
周鵬微微一笑，拿起桌上的水杯：“這只是第一波紅利。根據協議，日元在三年內要升值108%，從1:250到1:120。我們來算一筆賬，現在我們的物業估值11.8億美元，按最終匯率1:120換算，相當於1416億日元。而我們的總投入，包括兩次貸款在內，合計約9.37億美元，換算成日元是2342.5億日元（按初始匯率1:250）。”
他頓了頓，讓眾人消化一下數字，繼續說道：“等日元升值到1:120時，我們的物業出售後可兌換美元約11.8億美元（1416億日元÷120），而我們的貸款本息合計約10.5億美元（9.37億×1.12，按三年利率6%計算）。也就是說，我們淨賺1.3億美元，換算成港幣約9.94億！”
“什麼？淨賺近10億港幣？”高朗瞪大了眼睛，“而且這還只是物業升值的收益，如果加上租金收入和後續地產增值，利潤簡直不敢想象！”
“不止這些。”周鵬補充道，“《時尚先鋒》在日本的分公司，隨著日元升值，廣告收入換算成港幣會大幅增加，國際大牌的合作溢價也會更高。華夏娛樂與日本影視公司的專案合作，收益也會水漲船高。”
陳敬鴻拍著大腿說道：“周生，當初您堅持不簽約大牌藝人，把資金都投入到地產和雜誌擴張，現在看來真是太明智了！這一筆投資的利潤，比我們娛樂業務五年的淨利潤還多！”
周鵬站起身，目光掃過在場的眾人，語氣激昂：“各位，這只是我們跨國佈局的開始。日元升值帶來的紅利，會讓我們有更充足的資金，進軍美國、歐洲的地產和娛樂市場。接下來，松本先生會繼續最佳化日本物業組合，適時出售部分非核心資產，鎖定利潤。沈總監，你要做好資金迴流和再投資的規劃。”
“明白，周生！”沈敬堯和松本健一同時應道。
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