陳垣接著說道：“今後聚居地要成立一家‘鋼鐵之堡房地產開發公司’,專門從事房地產開發.出售和租賃業務.作為公有制的房地產開發公司,它需要起到壓制房價和房租的作用.提供更多的保障性住房.廉租房.”
張胖子說道：“那麼允許私有制的房地產開發企業存在咯？土地怎麼算？如果繼續按照過去那樣拍賣,房價可不好控制.”
陳垣回道：“可以允許私有制的房地產開發企業存在.聚居地除了軍功產業不允許有私有制以外,其他都可以允許.他們可以開發保障性住房,也可以開發高檔住宅.只有充分的競爭才會優勝劣汰.”
“至於土地,我認為土地的拍賣價格其實並不是房價高的根源.”陳垣解釋道：“真正的根源是炒房.從來都是因為房價高了,土地的價格才會被哄抬上去.如果房價很低,土地的價格再拍賣也高不到哪裡去.”
張胖子問道：“那要怎麼控制房價？房產稅？”
陳垣想了想搖頭說道：“還是消費稅.保障性住房的房價和租金不加消費稅.一般性住房的房價和房租加15%的消費稅.高檔住宅的房價和租金加50%的消費稅.另外購買二套房的消費稅不變.但是購買第三套房開始,消費稅就翻倍.第三套保障性住房的消費稅加到15%.第三套房再翻倍.買到第四.第五套房的時候價格就是原來的好幾倍了,而別人買一套房卻非常便宜,這些多套房產的自然也就失去了投資價值.更不可能出現一個人幾十上百套房子的現象.”
在座的眾人不由吞了吞口水,心想這也太狠了一點吧.
張胖子卻說道：“我覺得這樣算有點麻煩,也可能會有漏洞.比如我可以買一個超過200平米房子,然後再隔成好幾套.買的時候也只算1套.最好是按照家庭人均平米來計算.在消費稅的基礎上增收一個房地產稅.不管買幾套房,但是超過人均30平米就開始收稅,而且每月交.超過越多,收的稅比例越高,這樣就沒有漏洞了.也每人敢持有大量房產了.”
陳垣摸著下巴想了想,點頭認同道：“這麼說來,你這個房地產稅還確實是比較好.”雖然自己剛剛才說了不需要別的稅收了,但是這會兒聽到好的提案他卻可以毫不臉紅的立刻又同意.
於是他向會議秘書拿回了剛剛的那張紙片,一邊在上面加了一行一邊說道：“那就在分檔次徵收消費稅的基礎上,再加一個房產稅.以家庭為單位,人均30平米以內的屬於正常居住,不徵稅.31-40的每月每平米徵收原價的0.8%為房地產稅.41-50的每月徵收1%.51-60的每月徵收1.5%.61以上的按每月3%徵稅.”
眾人沒有反對,於是房地產稅的提案也就通過了.
陳樹遠問道：“那現有的這些居民也要開始收租金嗎？”
“收！”陳垣說道：“從下週起就收.不過公職人員和公有制企業的員工,可以按照級別發放住房補貼.這樣有額外收入的人,就也不用只能住統一安排的房子,他們也可以根據自己家庭的條件選擇更好的房子,或者省點錢住差一點的房子.總之公職人員和公有制企業的員工我們是管住的.但是對於後來的人,又不願意接受聚居地分配工作的.則要自己想辦法交房租.聚居地不養閒人.”
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誰說上門女婿一定要窩囊？比狂！我陳塘從來沒慫過！
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