首頁/鐵血新韓:我奪商鞅改天命/第39章 稱王爭霸:遷都之議二(2)
鐵血新韓:我奪商鞅改天命_第39章 稱王爭霸:遷都之議二(2)

韓王身體坐直了,臉上那絲玩味的笑意更深:“賣地?鄧卿,細細說來!寡人這地,如何賣?誰來買?賣了作甚?又能得幾何金銀?” 他一連串的問題,如同連珠炮,精準地打在鄧伯玉策略的關鍵節點上,顯示出他絕非懵懂,而是瞬間抓住了核心。

鄧伯玉心中大定,知道大王不僅聽懂,而且上心了。他聲音更加沉穩,帶著一種指點江山的自信:

“回大王!此‘賣’,非尋常買賣。需立規矩,行‘招拍掛’之法!”

“招、拍、掛?”韓王咀嚼著這三個字,眼中精光閃爍,“何解?”

“招”者,廣而告之!”鄧伯玉解釋道,“由專司衙門(他心中已設想出‘房產司’雛形),詳查丈量所有可用官地,繪製精細圖冊,標明位置、地貌、大小、鄰近規劃(比如是否靠近未來的王路、市坊)。然後張榜公告,遍貼各郡縣,乃至遣精明吏員,赴齊、楚、趙等富庶之國宣揚!告訴天下人:韓國新都宛城,乃未來王霸之基!購此地,便是購未來之利!要讓買家相信,今日購得一方土,他日便是萬斛金!” (製造稀缺性,營造升值預期)

“拍”者,價高者得!”鄧伯玉眼中閃爍著商人競價的光芒,“擇吉日,於宛城或新鄭設場!將地塊編號,按規劃用途(如商用地、豪族宅邸地、作坊地)分批次擺出來。大王不管買家是販鹽的巨賈,還是冶鐵的豪強,或是他國來的富戶,只認一樣東西——真金白銀!現場公開叫價,如同拍賣珍玩!你爭我奪,氣氛熱烈!落錘定音那一刻,價高者得!當場交割,錢貨兩清!所得金銀,立時封存,專用於新都建設!每一塊地,都要賣出它最高的價!” (權力主導下的市場化價格發現,實現價值最大化收割)

“掛”者,公示天下!”鄧伯玉強調道,“成交之地,立刻立碑刻石,公示於眾!寫明買主姓名、地塊位置、用途限制、成交金額!並頒發蓋有王璽大印的‘金契’,以為永久憑證!此契在手,便是其在宛城安身立命、經營生息的根本!也讓天下人看到我大韓王廷行事之光明磊落,童叟無欺!” (以王權為交易背書,完成“合法”轉移,確立產權,為未來稅收埋下伏筆)

“好!好一個‘招拍掛’!”韓王撫掌大笑,笑聲在殿內迴盪,帶著一種發現新大陸般的興奮,“此法甚妙!公開,公平,還能賣出好價錢!鄧卿深諳聚財之道!” 他話鋒一轉,帶著考校的意味:“然,賣地所得之金,終究有限。新都營建,工程浩大,後續錢糧何以為繼?總不能只靠這第一錘子買賣吧?”

這才是韓王真正關心的問題——如何讓這“土地生財”變成源源不斷的活水。鄧伯玉已有腹稿,他眼中閃爍著精明的算計,丟擲了韓王曾提及、而他加以完善的“土地輪動”戰略:

“大王聖明!此正是關鍵!賣地所得,乃第一桶金,是活水之源!如何用這筆錢,生出更多的錢,才是‘經營新都’的上乘之道!臣以為,當行‘土地輪動,以地養城’之策!”

“輪動?如何輪動?”韓王身體前傾,興趣被徹底點燃。

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