“江辰同志來該市多久了？吃住還習慣嗎？這邊的火鍋特別有名，回頭我讓人帶您去嚐嚐最正宗的。”曾某一邊說一邊在江辰對面的沙發上坐下，翹起二郎腿，整個人鬆弛自如，彷彿這只是一次普通的商務拜訪。

“曾總，我今天來，是想和你談談翡翠花園的事。”

曾某的笑容不變，但他的右手無名指微微彎了一下——那是他唯一沒有控制住的反應。

“翡翠花園？那是我們公司的重點專案，從拿地到規劃到建設，全部按程式走的。所有的審批手續都齊全，土地出讓合同在市國土資源局備了案，規劃許可證在市規劃局存了檔，竣工驗收也是主管部門組織專家評審透過的。江辰同志有興趣的話，我讓人把全套資料拿過來給您過目。”

“全套資料我已經看過了。”江辰開啟隨身帶來的公文包，從裡面取出一份檔案放在茶几上，“這份是翡翠花園地塊當年的土地出讓合同影印件。合同上寫的成交價是三十億。而同年同地段另一塊地的成交價是六十億。兩塊地面積相當，容積率相當，土地等級相同。唯一的區別——審批人。”

曾某的目光落在那份合同上，沉默了片刻。

然後他輕輕笑了一聲，端起桌上的茶杯喝了一口，像在品味茶香，也像在用這幾秒鐘的間隙整理思緒。

“江辰同志，土地出讓價格受很多因素影響。市場行情、開發難度、配套設施、地鐵規劃——這些都會影響最終的成交價。翡翠花園那塊地雖然地段好，但當年那片區域的基礎設施還沒跟上，市政管網要到兩年後才鋪到那裡，這都屬於正常的商業風險折價。您不能簡單地用兩個不同地塊的價格來比較。”

“那您怎麼解釋這塊地出讓前兩個月，市政府剛好調整了該區域的控規？”江辰又拿出一份檔案放在桌上，“調整後的控規明確標註該地塊為‘商業住宅用地’，容積率從原來的2.0調高到了3.5。這兩個調整，讓這塊地的商業價值至少翻了六成。而審批這次控規調整的人——也是您，曾局-長。”

曾某的笑容淡了幾分。

“控規調整是正常的城市規劃管理行為。一個城市的發展方向是會變的，有些區域的價值會在某個時間節點集中釋放，這不代表調整控規的人就拿了什麼好處。我當時是規劃局局長，按流程審批控規是我的本職工作。”

“本職工作？”江辰的語氣平靜如初，“那您能不能解釋一下，在您以規劃局局長身份審批完這塊地的控規調整之後不到兩個月，您的妻子成立了一家註冊資本五百萬元的諮詢公司——而這家公司接到的第一筆訂單，正是來自翡翠花園專案的中標企業，服務內容一欄寫的是‘專案定位諮詢’，收費標準八百萬元。”

曾某握住茶杯的手指不自覺地收緊了。

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