第二天，超大大廈大禮堂；可以容納一千多人的會議廳濟濟一堂。初入會堂的張萬牛彷彿置入夢境，感覺就像參加兩會似的；會議大廳分主席臺和代表席，只見許錢多端坐在主席臺第一排最中間的位置，旁邊是他的兩個兒子許國瑞許國輝，然後是各分公司的總經理等，葛曉蘭也在主席臺靠後的位置上坐著。

會議主持人介紹完參會貴賓後就正式進入大會程式，幾個固定程式走完後就由超大集團各分公司的總經理做各區域的總結報告。分公司做完報告後又由集團總經理許國瑞做報告。許國瑞做完報告後就到了中飯時間，會議服務生就帶領參會人員到安排好餐位就餐。

下午一點會議又開始了，會議主持人先後安排物業公司，體育公司，糧油公司，超大財富等各個公司的總經理做總結報告，待各子公司做完報告後主持人又請超大集團董事局主席許錢多發表講話。

許錢多先就各分公司，各子公司的業績做了一番點評，他說道：“2009年度我們的主業房地產交了一份驕人的成績單，超額完成了公司制定的銷售計劃，回款計劃，拿地計劃，交房計劃和土地開發計劃，各項事業都有條不紊的進行著；房地產這麼滿意的成績單是內外各種因素造就的，內部因素麼就是我們的眼光非常準確，我們的管理非常到位，我們的執行力都是非常良好，證因為我們團隊的精誠合作，才成就我們的巨大業績。

外部因素麼？自然受益於國內外的經濟環境，次貸危機後各國都使用貨幣政策來刺激經濟，超發的貨幣大量流入了房地產，從而帶動房價的快速上漲，房價的快速上漲帶動了房價銷售，為此地產公司大為受益，幾乎都賺的盆滿缽滿。

可光靠貨幣政策能持久麼？同志們，貨幣政策是不能長久支援房地產的發展的，他就像壯陽藥，剛開始能有極佳的效果，可時間一久就會反噬房地產業，透過貨幣政策來救房地產實際上就是飲鴆止渴。

現在的房地產還這麼繁榮，核心因素還是供求關係決定的，簡單點說就是人口紅利和城市化工業化的結果，可人口紅利終將消失，政策也終將失效，一切都將回歸市場。

市場永遠是對的，這是我們從商的信條，任何企圖違抗市場規律的終將是徒勞的，我可以明白的告訴大家，現在房產的暴漲是非常危險的，是不利於房地產的長久發展的，為什麼這麼講呢？

高房價誰最受傷害？自然是即將婚育的年輕人，現在的丈母孃沒有房子是不肯嫁女兒的，可光靠年輕人自己買的起房麼？大部分人是買不起的，現在的工資水平還不能支援大部分青年人自主買房的，可父母的支援也是有限的，這必然會導致大部分人買不起房，買不起房就結不起婚，結不起婚就不會生娃，不生娃，人口就要減少，人口紅利一旦消失，房地產還怎麼發展？靠發錢？其實錢始終都是個數字，發的多購買力就下降了，本質上等於沒有發，無非是原來100元的價值，現在要賣110元了。所以，光靠政策是救不了房地產的。

為什麼這麼講，這是有歷史證據的。

就從各位的報告來說吧；我發現兩個問題，第一個問題就是南方尤其是沿海發達地區業績非常喜人，但中部地區業績就很一般，北方地區則大多在盈虧線上，甚至有不少公司是虧損的，這要引起我們的重視，這反映什麼問題呢？這實際上就是經濟發展趨勢問題，中國的經濟發展其實從安史之亂後就開始側重於南方依賴於南方了，在宋元明清則尤其明顯，改革開放三十多年，這種趨勢又明顯了。為什麼南方經濟強於北方？這和房地產的價格是一個道理，就是地段！房地產拼的永遠都是地段，因為好的地段才有人氣，南方經濟強於北方就是因為南方氣候溫和更適於人口活動，而人口才是經濟發展的原動力。沒有人口，一切都是免談。

這說明什麼問題？這說明政策終究抵不過市場，在市場規律面前政策總將邊緣化，改革開放之前，中國實行的是計劃經濟，那時候東北華北西北西南都建設了大量重工業，全國經濟基本平衡，看不出什麼南北差異；可僅僅三十年，北方等地的經濟形勢與南方相比就不可同日而語了。這就是市場規律，現在的北方除了京津其它的地方發展都開始放緩。並且以後還將被南方越甩越遠。而這就是趨勢，什麼叫趨勢，趨勢就如水流，水往低處流，人往高處走，高處在哪裡？最適合人類生存的地方就是高處，什麼地方最適宜生存，食物充足，氣候溫和的地方。

做生意其實就是做兩種趨勢，一種是順勢而為，順勢就是坐轎，有人抬我們就上，沒有人抬我們就不上，哪裡有風口，我們就往哪裡去。一種是逆勢；什麼是逆勢？逆勢的本質就是反週期，就是炒底，反週期炒底的邏輯是什麼？炒底的邏輯就是物極必反，但炒底的難度是非常大的，沒有相當的洞察力和判斷力是炒不好底的，因為真正的拐點是很有限的，比如1948年是內戰的拐點，1978年是經濟改革的拐點。而1992年又是一個重要拐點。

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