一九五八年六月二十三日的香港，潮溼的季風裹挾著海鹽的氣息，捲過元朗工業區裸露的紅土地。

陳東站在東興實業總經理辦公室的窗前，指尖無意識摩挲著窗框上新刷的綠漆，目光卻未停留在桌上的地產規劃圖，而是投向遠處那片雜草叢生的荒地——前世記憶裡，這片如今長滿野草的土地，十年後將成為元朗工業區的核心地帶，更關鍵的是，這裡遠離居民區，適合建設需要嚴格保密的製藥車間。

然而，眼前更緊迫的，是利用香港地產的黃金視窗期，為未來的製藥王國打下堅實的現金流基礎。 他的視線最終還是落回了桌上的地產規劃圖。

晨光透過百葉窗的縫隙，在紅木辦公桌上切出明暗相間的條紋。陳伯謙推門進來時，帶進一股熱風，他手裡拿著最新勘測的店鋪清單，額角還掛著汗珠。

陳董，中環、灣仔和銅鑼灣的一百二十間目標店鋪已全部勘查完畢。陳伯謙將清單平鋪在桌上，手指點著幾個用紅圈特別標註的位置，根據估價，這批物業的總價約在二百四十萬港元左右。平均下來，單價僅兩萬港元。

頓了頓，他又補充道：對了，銅鑼灣三間診所的水電改造今天剛驗收，但工務司的人暗示，醫療場所的消防審批要比普通商鋪嚴格得多。

聽到二百四十萬單價兩萬這幾個字，陳東端著茶杯的手在空中微微一頓。即便早有心理準備，這個價格依然讓他內心深處掀起波瀾——在前世記憶裡，幾十年後，這其中任何一間店鋪的月租金就可能高達數十萬乃至上百萬港元，本身更是價值數億的天價鋪王！

他收回思緒，重新掃過清單上密密麻麻的標記，眼神愈發銳利：香港的臨街店鋪是不可再生的稀缺資源，每一間都是面向流動財富的永久視窗，而現在，這視窗的入場券竟只要兩萬港元一張。

五十畝地...還有資金方面...陳東轉身時，西裝袖口輕輕帶倒了桌上的茶杯。

陳伯謙眼疾手快地扶住杯子，茶水還是濺溼了清單的一角。

按現在八千港元一畝的行情，元朗那片荒地的購地款就要四十萬。陳東繼續說道，你下午去工務司，重點打聽地塊的排汙管網規劃，順便跟進診所消防審批的事。

他頓了頓，又叮囑：另外，你儘快約滙豐的高階經理喝茶，就以首批一百二十間商業店鋪的抵押貸款為切入點，探探他們的口風，注意別透露我們後續還要擴購的計劃。

這時劉律師敲門進來，金絲眼鏡片上反射著窗外的天光。他手裡拿著擬定的店鋪收購時間表，另一份振衛學堂學生的考試成績單被緊緊攥在掌心，指尖因用力而微微發白。

。業執式正能才習實月個三完須必生學批這求要會員委務醫過不。期預出超率過的場考別特，激的住不抑著帶音聲，單績上遞先師律劉！過人五十八百一，董陳

。進推右左間十二批每議建，表間時的購收次批分了定擬我，覺警場市起引易容鋪店間餘百購收次一：表間時購收上遞又他

。幹骨所診為要於終今如，起做坊作小從他著跟，生學批那早最堂學衛振是都——字名的悉個幾上單名到意注他。聲沙沙的微輕出發中手在頁紙，單績過接東陳

。訓培外額要還得省，崗上驗經習實著帶好正，工完一所診等，程流品藥和比配料原悉廠藥的朗元去就在現們他讓，月個兩多頂修裝所診新，面桌回放單績將他。上接銜能好剛期習實月個三

。洩外能不絕，容的方配料原和劃計購收們我及涉是其尤，條這上加要都，工代廠藥、購收鋪店談方作合何任和續後，約條保份一備準你，了對。一第妥穩，來的說你按就表間時購收：師律劉向看他

。了守保太免未，金現筆這用只果如...萬十四百二：化細速急並型中海腦他在略戰的膽大而晰清個一，落剛音話

。餘盈有至甚，息利款貸蓋覆能至金租月，況市前目以，房藥所診為用自分部一，租出造改分部一，後購鋪店些這。分部餘剩蓋覆款貸押抵請申生恒、滙向，元港萬十二百一即五付首，式模桿槓的貸養租以用採以可全完

...牌骨諾米多塊一第倒推像就，展發滾款付首的購收批一下為作，來出放釋能就金本萬十二百一的初最，來一樣這

！間百兩購收再至，倍翻要標目，夠不遠遠間十二百一，好還的象想我比格價個這：鐵截釘斬氣語，敲一重重上單清在尖指，杯茶下放他

。線底率利和度額款貸的們他清，意留多你敘茶的邊那行銀，區街的力潛有界新和龍九到大擴圍範購收把，劃計整調你，謙伯：謙伯陳向看他

...力金資這，用費的地購有還？間多百三購收次一，董陳：愕驚一過掠上臉，言聞謙伯陳