“的確，超市比我們置地的酒店要複雜多了，潛力也要大的多，現在哪怕是合資，也需要先將店面給建起來。”置地的董有為也點頭說道，置地雖然沒有零售行業了，可作為一家大企業的老闆，這點常識還是有的。

“董生說的對，最重要的是先得讓中央同意，只要中央同意了，那後面是有的事情都很簡單。”周家楊也同意說道，雖然商業擴張也是一件很不容易的事情，可在沒有什麼市場競爭的時候，基本上只要不犯大錯、再不缺錢，那就應該能成功，畢竟，這裡不是成熟的西方市場，想進軍那裡的零售業簡直猶如白日做夢，屈臣氏前些年也只能重點在東南亞市場開拓，美國那邊主要是好市多，歐洲那邊則是依賴剛剛收購的樂購超市。當然，好市多與屈臣氏也只是兄弟關係，沒有互屬關係。

“老董你有什麼想法？”陳志文看出來董有為似乎有話要說。

“陳生，之前我與周生也在商量一件事情，置地準備與華潤合作，在香港開發一些地產專案，我與華潤的一些高層，本來正常的模式就是按照比例分利潤，誰出的錢多或者資源多，誰就分大頭，不過，考慮到我們集團在香港的情況，現金沒什麼太大意義，物業的話如果不是特別優質的，有沒有也無所謂，而集團準備大力投資內地，所以我的想法是，華潤那邊可以獲得香港的大部分利潤甚至全部，而我們置地，則透過華潤，獲得在內地的投資機會。”董有為沒有直接回答，反而說起了自己的事情：

“目前內地這邊，除非是中央特批的專案，如同我們所在的燕京國貿中心，或者酒店，其他商業專案，港資是沒辦法投資的，但透過華潤就可以，我們在香港簽了合同，我們出錢，華潤出面購買，等以後政策放開限制了，我們再進行交易。”

“是的，剛剛我們就是在討論這個事情，如果這個方法可行的話，和黃也可以這麼做。”周家楊點點頭說道。

“不怕華潤反悔嗎？”陳志文反問道。

“華潤怎麼說也是全國知名的公司，也代表著國內在香港與香港很多商家以及國際公司合作，做這種事，對他的聲譽、甚至整個內地的聲譽都有影響，再一個，我們在香港的合同，也鎖定了華潤在香港的資產，他如果違反合同，我們一樣也可以反制他們，有合同在手，他們有錯的話，就是內地政府也不好幫他們，這樣得不償失的事情，他們沒理由去做。”董有為說道。

“嗯，這樣的確，是能繞過一些政策。”陳志文點點頭說道，這的確是個好方法，雙方都默契的不做聲就行了，華潤在國內購買商業地產，那是一點問題都沒有的，等到內地容許外資參與，那再交易就行了。如果涉及的交易量太大，那就分批交易。在未來的90年代，國內經濟雖然走強，但還是遠比不過香港的，華潤的確沒理由不遵守合同，再一個，這樣的合同雖然不違法，但真的公佈了，對華潤也不好。

“內地現在還是類似與50年代的香港，純粹的現代商業地產基本上沒有，所以不需要花錢建什麼寫字樓、商場之類的，那樣反而麻煩，我準備選擇的目標，就是各個城市市中心的沿街商鋪，位置越中心的越好，特別是最近國內開始流行起來的步行街，這些地方，我估計，以後不管地產行業怎麼發展，這樣的地方，是不太可能如商場、寫字樓那樣無限擴張下去，它們的價值只會越來越高。”董有為接著說道。

“不錯，這些重點商鋪，的確是非常稀少的優質資源，這樣，你們要求華潤集團重點替我們在國內經濟排名前一百的城市收購步行街的商鋪，或者整棟建築，來者不拒，我都要，外匯收購也行，不過，謹慎一點，還是要以華潤在香港的部分利益為抵押。”陳志文想了想說道。

在國內萬達、吾悅這類商超崛起之前，任何一個城市，步行街永遠是最熱鬧的地方，而一個城市，大部分只有一條這樣的街道，只有一些特大型城市，才會有2條或者以上，且即使大型商超出現了，步行街的生意也只是受到影響，但仍然還是遠超過其他地方的商鋪的，投資這裡，那回報率之高，估計能吊打其他任何地方，即使是未來大型商超崛起，在步行街旁邊建商超，那樣只會帶來更大的人流。

“好的，步行街的確也是我重點看好的地方。”董有為頓了頓，說道。

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