“沒那麼容易的,一個城鎮的建立,就算是我們能夠提供工作崗位,港府有政策支援,也是很難成功的,真那麼容易,麥理浩時代早就成功了。”陳志文說道:“而且這裡面需要的資金也是天量的,各方面資源也很多。”
這可能是他穿越之後,最大的一次投資了,且還沒有絕對的把握,可怎麼著也得嘗試一下,反正也是一步一步的走的,即使虧了,也是可以及時收手的。
“所以,我們也需要適當讓利,我們在天水圍是有足夠的土地,可也不能完全獨吞所有的利潤,真這麼玩,其他資本就不可能進去,那隻靠我們,就很難發展了,現在我們倒是有些像扮演政府的角色,需要引進大量的各方資本,才有可能成功。”周家楊想了想分析說的。
“對,我也是這麼想的,我們一家,也不可能開發的了5平方公里的土地,就算可以,那也不知道要到幾十年以後,那時間方面就不划算了,造新市鎮,就是要速度快,速度越快,人越多,基建越好,那吸引的人也就越來越多了。”陳志文點點頭說道。
原先歷史上,李嘉成之所以只做了嘉湖山莊就拍拍屁股走人,也是因為他只想賺這一筆塊錢,甚至還與港府簽訂了排他性的合同,最終天水圍變成了新時代的香港貧民區。
當然,這也與本地沒有就業有很大關係,這一塊,陳志文可以提供,可並不是有了就業就一定能夠成功的,且新市鎮幾十萬人,也不太可能都由陳志文來提供就業,自己為香港準備的幾個工業,也容納不下這麼多人。
因此,想要更穩的發展,還是需要大力發展服務業的,而各種各樣的服務業,肯定也是需要各方人來自己開拓的。而且服務業也是需要建築的,這麼大一片土地上,再加上住宅房子等等,不可能都是自己來建,置地與和黃加起來也沒這麼多資金,且風險也很大,真這樣玩,銀行也不一定會支援。
“那也就是我們賣部分土地,然後華人地產公司進行開發,以他們各家不同的優秀能力,來一起將整體經濟發展起來。”周家楊說道。
“差不多吧,普通住宅這一塊,我們集團不參與,在天水圍也是一樣,除非是別墅區,那可以考慮一下,商業地產的話,是我們主打的,不過也不能全部吞下這一塊,我們保留核心的,其他的都可以轉給其他華人資本,反正我們對於這些公司,也都是有股份的,如果再讓海信銀行參與進去,我們獲得的利潤,可能也不會低於他們自己開發了。”陳志文點點頭說道。
目前,在香港有點成績的華人地產公司,都被置地與和黃入股了,明面上都是15.99%,以保證海信銀行可以參與貸款,從而獲得更高利潤,而暗地裡,類似長江實業、新鴻基地產、恆隆地產這樣能力強、未來潛力高的,股份差不多要在20%以上了。如果不是因為華人資本自己一方都是大股東,且上市時間不算久遠,不然還能再高。
綜合來看,香港本土任何地方的地產價值,置地和黃都能或多或少的透過這種間接手段獲得一些,開發天水圍也是如此,只要利用這些有能力之人將天水圍發展好,那還剩下很多地皮的自己獲利更大,越到後面,價值越高,且總體開發時間肯定要短多了。
畢竟,到了90年代,香港中環、九龍等地方房價暴漲,就是原先歷史上,天水圍鳥不拉屎,都有很多人過來買嘉湖山莊,現在自己提供部分就業與基礎設施,只會效果更好。
當然,價位可能也就貴了,有舍有得,就看個人取捨了,最起碼基礎配套有了,哪怕住在天水圍的邊緣地帶,也比原先歷史上啥都沒有要強多了。
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評分剛出,後續後漲,請放心閱讀
陳元從省師範大學畢業後,求職四處碰壁。迷茫之際,一個名為神豪高中系統的奇異力量在他體內覺醒,每日五百萬資金準時到賬。
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