“康樂大廈的位置，在香港絕對是最好的之一，既是商業的黃金地段，又靠近海港，等隔壁的交易廣場建成，這裡的商業價值還會更高。”董有為說道。

“交易廣場什麼時候能完工？”陳志文問道，當年他下套坑了怡和系一把，當時的置地以極高的價格買下了1981年的香港地王，後面也因為這個巨大負債而被陳志文找到漏洞，攻破怡置互控。

但交易廣場旗下的地皮，再高的價格也是值得的，面積足是康樂大廈的3倍，而且未來的香港交易所會放在這棟大廈裡，這也是交易廣場名字的由來，而香港交易所，本身也能吸引一大堆優質的有錢人，這對於大廈本身價值都會有著很大的提高。

在原先歷史上，到了90年代初，交易大廈完工後，就成為了香港租金最貴的甲級寫字樓，地產泡沫最高峰的時候，每年每平方尺租金高達上千港元，而整個交易大廈建築面積200萬尺，即使能收租的面積只有8成，那一年的租金毛利潤就高達16億港元。

說句不太好聽的，10棟這樣的大廈，躺著收租，就能完爆全球大部份世界500強了，甚至就是等到網際網路巨頭崛起，能夠超過這樣利潤的，也不多，後者還需要付出大量的精力來完成壟斷，與各個國家扯皮等等。當然，影響力是不可同日而語的，不過自己可以兩個都要，以這樣的租金來養一些需要燒錢的行業，一舉多得。

“自今年年初我們收購置地之後，渣打銀行與滙豐便組織了聯合貸款50億港元，交易廣場目前也在以最快的速度在興建第一期，預計會在明年年中完工，第二期則會在第一期完成之後開始，估計會在1987年年初完工。”董有為頓了頓，又說道：“前提是，我們的資金鍊不出問題。”

雖說有了大老闆，可也改變不了置地負債太過於嚴重的問題，滙豐與渣打的新貸款，只不過是大老闆出面給了擔保了而已，債務還是需要置地自己償還的，包括之前的債務，只不過50億港元比較多，可以用來支付之前的貸款利息，加上置地本身也有持續性的收入，暫時還沒問題，可時間長了肯定還是不行，除非大老闆注資。

“放心，地產市場不會一直這樣的，之前幾年，香港的地產危機也有過幾次，你見過哪一次超過2年多還沒有恢復的？最長也就兩年出頭吧？”陳志文淡笑說道，雖說沒有鐵定的證據，可之前的香港地產危機都是這個規律，可能也是因為，兩年的時間，讓地產市場恢復了正常價值，所有人冷靜下來了，然後就再一次到牛市了。

“這樣說倒也對。”董有為點點頭，他之前在房地產行業也從事了20年，香港地產市場的確有著很奇怪的規律，10年一個迴圈，其中兩年暴跌，其他6-8年都是上漲。

“就等著吧，置地的資金，暫時沒問題就行。”陳志文不在意的說道，他的出現，對香港乃至內地全球的商業都有著很大的影響，但對於zz影響應該不大，理論上來說，香港未來的談判，跟原先歷史上應該差不多，就在12月份確定下來，時間方面，應該差不了多少，甚至有可能提前。

況且，這方面的訊息，香港豪門也都有著自己的渠道，倒不是說可以探查到什麼具體的秘密，這些是絕密，一般人可不敢碰，但大概還是能知道談判走向的，比如順利還是不順利等等。

“好，希望如此了。”董有為點點頭說道，其實最好的方向，就是香港地產市場恢復上升趨勢，置地的負債高達230億港元，而實際資產，以目前的地價房價，差不多價值在300億港元左右，負債率已經接近80%，又因為交易廣場及其他幾個專案需要花錢建設新物業，還有就是因為經濟不景氣，租金方面的收入不太好，因此導致陷入經濟困難。

但如果房價漲了，那就是負債不動，資產上漲的局面，比如漲了20%，那置地就憑空獲得了60億港元資產及相關銀行信貸，最重要的是，一旦地產市場上漲，銀行不但不會催債，反而會搶著送錢，那所有的資金問題，也就不存在了。

。夠太不還度角的太在現，太到曬能還，天冬是果如，室息休是也裡這，間發沙一的邊旁窗地落到來人二著帶又文志陳”。吧坐“

。司公話電港香是而，的況的場廣易曉知了為是不可裡這來闆老天今，道說又為有董”。們他代取能才間時段一要需還能可，佬鬼些那賴依要需還，之間時短，懂太不也們我，務業的司公話電為因過不，駐進會也人的們我，職離了應答隊團國英分部，議協了達隊團理管國英的司公話電港香與經已們我，生陳“

。手了不也堅壁紐連，營運立獨直一是也者後，候時的司公話電港香購收地置在早為因，控掌被有沒並，候時的購收被地置在，司公家這，了樣一不就司公話電港香可，了來下定也值價，了量變麼什沒也上本基可，下之司公話電港香在不許也值價的廈大場廣易說雖

。來下了留佬鬼國英分部了排安便文志陳，購收被黃和初當，道說笑淡文志陳”。走趕都佬鬼的有所將著想要不，的作工起一在以可是也家大，們他代取要必沒但，的營運麼怎是司公個整道知要人的們我，的學要是學“

。意生做家國方西與合適更人華比人些這們它。責負在人國英多很是都也前目，務業資投融金、產礦、口港的外海在續後黃和，值價的們它有會就佬鬼些這那，心野的港香出走想著有要只，嘉李括包，人國英用啟始開都司公人華的大港香多很實其，代年07在

。道應答為有董”。的好“

。道說又文志陳”。求要個幾提要我，展發的續後那，了權策決的定一了有算也們我，司公話電港香然既“

。態狀市上持保要須必，司公的斷壟在存中務服共公些這，等等司公話電、士龍九、燈港如比，的市退法辦沒是，司公共公的港香過不，務服本基等話電、通共公、氣、點、水的制控能才本資國英能只經曾足涉以可人華是就然自，化變的大最邊這港香，升提位地的球全在地著隨

。道說為有董”。說請生陳“

”。行才點一快更，前之比要需但，了行就張擴步一步一，式模業商的常正照按，蓋覆全刻立求要是不也過不“：道說又，頓了頓文志陳”。來未是才，話通線無，港香個整蓋覆，號訊線無將劃籌們你要需我，以所，的限有是限上但，間空的漲上著有還也然雖，務業話電線有的港香，一第這“

。汰淘間瞬被會話電用民，長增的式發會便機手種各，年十過再到不想也計估人的在現，歐是就，們他怪能不也倒這，題問的資投得不捨為因是就實其，差很號訊是總也後之了裝來後，久很了皮扯就題問個這可，站基訊通線無裝安港香在司公話電港香求要份的東大以經曾文志陳前之

。關相事件這與也能可，裡這來利盛雷至甚，了到猜就早也實其他，事件這，道應答為有董”。題問沒，好“

)完章本(票月求：sp