“這的確是有點可惜，不過也不用太在意，在其他地方也一樣。”陳志文點點頭說道。

銀座，可以說是東京的中環，裡面的地產價格寸土寸金，在未來，也幾乎是亞洲唯一可以與香港房價媲美的地方了，不過區別就是，香港的房價在未來是一直漲的，也就97-2003年跌了一半，可這個一半，是對標的1997年的最高價格，因此長期來看，香港房價可以說是一騎絕塵，而東京房價，則是在未來6-7年，進行著曲線更抖的狂飆模式，91年地產泡沫破滅之後，房價暴跌，後面不是在下跌就是表現的很不平穩，而即使這樣，在未來還可以偶爾與香港中環對標一下，可以想象，在1991年東京房價最高的時期，房價是有多麼的恐怖。

一個東京，可以買下整個美國，可不是玩笑話，而是當時東京房價計算出來的，這其中，銀都的房價最為誇張，一套20平米的公寓，在房價最高峰的時候，賣出了300萬美元，以當時的物價，是可以買差不多600臺普通的豐田轎車的。

自己投入的資金，也會比較多，而這兩年香港地產市場也不景氣，因此，在海外的很多資金，包括美的的部分利潤，也都委託給了和黃，投資了日本的市場，原本也是想趁早看看能不能收購一棟銀座的整棟大廈，這樣也算是自己人生的一小段歷史成就了，可惜，小日本在廣場協議之前，房價其實就已經被很多財團看好了，本土財團更是掌控著銀都的大部分財富，如同香港本土財團，一樣控制著中環或者其他地方的黃金商業地段，外資基本上也插不了手。

“如果只看物業的話，其實我們也已經在銀都收購了不少小一點的物業，比如一些寫字樓的樓層，加起來的面積，也有差不多20萬尺了，比起一些小型寫字樓也不差了。”周家楊又說道。

“嗯，那繼續收購，下面一年，投入更多的資金，整棟也好，分散的物業也好，來者不拒，東京或者其他城市都行，不過不要碰地皮，只買物業就行了，我們只花錢，就不會與日本本土的地產公司發生競爭了。”陳志文說道。

在香港，陳志文的很多物業收購，都是準備長期持有的，包括內地那邊也是一樣，因此，比較在乎是不是整棟，這樣方便長期的管理，而整個日本的市場，則是用來投機賺錢的，沒必要考慮太多，也沒必要與本土玩家發生衝突。

就是香港這個城市，外資地產公司與銀行，都會水土不服，日本財團其實也曾經多次想進軍香港地產市場，不過最終基本上都是鎩羽而歸，就是因為野心太大，想參與房產的開發，而如果心小一點，只買物業然後收租，至少不至於虧的離場了。

不過，如今日本地產市場即將起飛，估計也看不上香港了。

“明白，日本物業收購的情況，我會再整理一份名錄，陳生可以隨時檢視。”周家楊又說道。

其實，在日本的收購，只要涉及的資金超過500萬美金，都是需要陳志文審批的，其他超過50萬美金的，當地的專案負責人可以根據情況自己做主，不過也要在事後上報資料，最終還是會傳到陳志文這裡。

只是老闆簽過的字也比較多，不可能都記得，因此，在日本甚至內地所有的業務情況，基本上都會三個月全面更新一次，所有的資產細節都會寫清楚。

“嗯，行，不過可以嘗試用電腦來做表格，別再用資料本了。”陳志文突然說道。

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