“還有一件更重要的事要告訴你，這件事會讓置地的規模再上一個檔次。”陳志文正式的說道：“你知道我在美國收購了迪士尼，這次我準備，讓迪士尼在香港建一座規模小一點的迪士尼樂園。”

“迪士尼樂園？以香港的經濟及外來旅遊人數，能夠承受這樣的大樂園嗎？”董有為聽完後心中一驚，隨後帶著驚訝問道。

迪士尼樂園即使再小一點，對於其他樂園來說，也是超級大了，這是迪士尼樂園的特性，他也曾經去過美國的兩個和日本的迪士尼樂園，那面積可大了，而這樣的專案，投資非常大，可以說耗盡一家超級公司的資金，想要盈利就必須要有大量的客戶，目前來看，是必須要放置在本身人口就非常多的國家，以本地的人口數量外加大量外地遊客才行得通。

“現在是不行，不過幾年後就不一定了，迪士尼樂園建起來的話也需要個三五年，現在開始立項，也要至少一兩年後才能開始建，這樣差不多等到90年左右，便可以開業了。”陳志文淡笑說道：“按照我的估計，那時候香港的經濟會比現在強的多，又因為與內地的關係，必然也會成為國際性的商務或者旅遊人士，這樣一來，養活一個小型迪士尼樂園，應該不是問題。”

85年的香港經濟，的確不太行，人均收入，只能說是發展中經濟體中較不錯的，跟部份東歐國家差不多。但到了90年代後，當大量內地資金及海外資金進場後，房價暴漲幾倍，人均收入也一樣漲幅很大，雖然可能比不上房價，但還是成功的將香港的收入，提高到了發達地區的門檻，甚至到了95年左右便到達了歐美差不多的較高水平。

雖說對本地人來說，參考物價與房價，自己的購買力並沒有明顯太大提高，甚至可能還下降了，但對於外來做生意的，那就是實打實的獲利更多了。

比如說迪士尼樂園的門票，在85年估計一個成人門票需要一個人一個半月的工資，這對於普通人來說，就是天價了，不是有錢人是去不起的，可到了90年之後，那可能就佔一個人月薪的1/3了，一個家庭去一趟也就一個人個月工資，加上房價暴漲帶來的隱形財富，那正常一年去個一兩次，對很多人來說都沒什麼問題了，甚至可能還會有年卡這類活動來刺激本地消費。

至於外來遊客數量，在80年代的確少，但90年代就多多了，香港因為其獨特的地位，可以吸引內地及海外的大量遊客，因為內地進入90年代後經濟也好多了，有錢人也更多了，來香港，是最省錢的體驗海外旅行的模式了。

當然，無論怎麼樣，肯定比不過日本的，畢竟完全是不同的兩種經濟層次，哪怕是經濟泡沫破滅之後的日本，也不是一個香港可以碰瓷的。

可香港的迪士尼樂園規劃也要小很多，從投資收益比來看也差不了多少，更不要說，投資香港迪士尼，最重要的大量地皮，在85年的時候，哪怕原價買地皮，到了十年後就是十倍漲幅打底了，迪士尼樂園本身自然沒法交易，可週邊的一大波酒店、商業場所，價值也會跟著房價進行翻倍的增長。

且這樣的投資，在如今地產市場還沒有徹底恢復的時候，也是能夠振奮人心的，港府也樂意看到這樣的專案落地，這能大幅度增加財政收入及提高地產信心。這種情況下，在全球任何地方，都會有地價折扣及稅收折扣等等。

甚至內地政府，肯定也希望這樣的專案落地香港，他們也是希望香港迴歸之後經濟更好的。

“那迪士尼的投資合作方，是我置地？”董有為問道，老闆主動告訴他，那就應該八九不離十了，迪士尼雖然也是老闆旗下的資產，但在香港投資，或者說在任何非美國的地方投資，獨資的可能性都不大，因為它不僅僅是個遊樂場，而是一個超大型專案，與本土企業合作也是必然，畢竟，作為一個娛樂行業的公司，他們不可能懂外地的地產業務，就是日本的一些想投資香港的地產公司，在香港也只能直接購買物業，而不是買地建樓，直接外地人來經營，絕對會被坑死，日本地產同行已經是很有經驗了。

”。想理很是不況務財的在現們他，道知也你，式模的產資輕取採會次再，尼士迪“：道說文志陳”。司公尼士迪給要需也，用費權授的稱名牌品、玩樂娛多很是就有還，談己自後以們你樣麼怎，右左%01在多不差，提票門的定一取收，權授行進尼士迪，金資的有所責負邊這地置是就也，式模資投的本日在尼士迪似類用採會我，資獨地置是而，資合是不，是不“

。的利盈模規大易容麼那會不也，跌暴格價油石為因是不果如，卡柯艾李的司公勒斯萊克那算就，能可太不也指手金的文志陳上加怕哪，翻底徹能就間時右左年兩在能可不也，司公型大的產資過超乎幾債負個一手接，強再力能納斯艾，利盈小個有多最，說者或，勢趨的”損虧“了解緩是只也那但，了功是算影電部一的前之然雖

。的功能可有才間時年五三要需是還常正，務債損虧的經曾了不蓋覆也，功獲大樣一上史歷先原與》王子獅《是使即，債負的大巨

。的地置與向偏是然自文志陳，作合的地置與在現以所，市上要需還來未尼士迪且，多的重港香比務稅的國為因，要必沒但，尼士迪給資注以可也文志陳，然當

。了謂所無也，錢虧本園樂來未算就，低之本，地片大一下拿候時個這，位低最於正，產地港香的前目可，案專好麼什算不也實其邊這港香，然當，資投質優麼什算不園樂的粹純，說來的總但，膩貓等移轉潤利有也能可面裡然雖，的損虧是，園樂尼士迪的洲歐上史歷先原

。因原的點間時個這擇選文志陳是也這，了難就惠優得獲來案專大個這著藉憑再想，形風之房炒港香，年一後往，響影的控可不著有會還至甚，子傻做當人被會只，案專大的樣這投港香來候時種那可，來未道知文志陳然雖，定未途前港香，年一前往

。久很久很續持夠能響影續後且，了多大園花埔黃個一比是可案專尼士迪，道知要，談府港與來，案專尼士迪著接要是就他次再以是，了完發開就代年07在文志陳被就早地塊這，在現，”商轉工“了行進的功場廣浦黃磡紅的本原下旗黃和將本零以乎幾後然，產地港香及業就激刺來案專型大助藉要需府港中看是就嘉李，候時個這的上史歷先原，道知要

。租收是也收要主，了好建實其，園樂尼士迪，了行就責負來地置讓就，邊這港香，過錯能不機時，此因

。了始開就早該應，方營運牌品為作尼士迪，前之這在而，了案專個這啟開備準要是然顯那，了說己自跟今如，的後而定謀是定肯，士人功的樣這，道知也但，多不的接闆老跟式正然雖他，道問為有董”？吧了間時段一備準經已邊那尼士迪，案專個這，生陳“