“這倒是有點像那些放貸公司了？”陳天福有些皺眉說道。
陳志文點點頭說道：“像是有點像，只不過他們是去放高利貸，我們是去正常投資，性質可不一樣，可能更類似上市公司發的債券吧。”
“這樣倒也行，那我們收了錢，還繼續投資工業地產？”陳天福疑問道，這段時間他已經花了絕大部分資金投資工業地產，買了不少工業樓以及分層出售的工業樓盤物業，而據他所知，兒子的公司買了更多的工業地產，他們父子都是藉著銀行的錢在買工業地產。
“對，全部買工業地產，不過也可以買一些乙種公函換地證，跟以前一樣，看著辦就行了。”陳志文回答道。
工業地產的總市場規模遠低於住宅及商業地產市場，但它的一個好處就是，工業地產不僅僅是與香港經濟有關，還與國際經濟發展有關。
整個香港的地產市場，是在75年底開始慢慢復甦，整個76年也有漲幅，但波動不是很大，直到1977年才開始大步前進。但工業地產，在74年底就會復甦，因為全球經濟開始走出第一次石油危機的陰影，同時，電子行業在全球範圍開始大爆發，雖然香港的工業發展速度比不上隔壁的灣灣及韓國，但龐大的增量市場，讓香港電子行業也吃的滿嘴肥油。
到了1977年，工業地產的價值就會比74年上漲一倍多，租金也同樣漲了一倍多，歷史上的鷹君集團，就是靠著在這兩年囤積工業地產，到了1977年轉手賣掉賺了4個億港元，這是他能夠在80年代初成為香港十大地產集團的根基。
同樣漲幅快的還有乙種公函換地證，這玩意的價格比地產漲幅還要快，因為它是地產信心的代表，代表著是未來的價值，囤地比較難，但囤換地證就簡單多了，大量數額小的游資也可以進場，自然更容易推高它的價格。
“那行，我去成立一家投資公司，專門吸納存款，你這邊是自己再成立一家，還是跟我合資。”陳天福想了想問道。
“合資吧，投資公司需要門路，我還是算了吧。”陳志文說道，他目前最重要的事情還是需要先將美的、紅牛兩家公司的根基打好，美國那邊的Fedrt與Costco也需要儘快獲得香港廉價物資，以及針對九龍倉及未來和黃的佈局。
“行，那股份就一半一半，我們要在中環租一個不錯的位置，面積要大一點，裝修要好一點，這樣才能讓人相信我們的實力。”陳天福切入重點，捨不得孩子套不到狼，該花的錢就得花，才能讓人把錢存進來。
“租不行，得買，房產證往店中心一放，更有說服力。”陳志文聳聳肩說道。
“這倒也是。”陳天福點點頭，中環中心的物業，的確很有說服力，比千言萬語的忽悠強多了.....
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