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四合院之何雨柱新生崛起別樣人生_第339章 收購百貨商場 (下)(1)

何雨柱平靜地伸出兩根手指:

“其一,直接轉讓。老哥你根據永安百貨(包括其他分店)的資產、品牌價值、存貨等情況,估個總價,一次性轉讓給我。所有債權債務、員工後續安置,我全盤接手。老哥你拿錢退休,或者拿這筆錢去做其他更安穩的投資,徹底解套,也算落袋為安。”

他頓了頓,觀察著曾兆祥瞬間變得複雜而糾結的臉色,接著伸出第二根手指:

“其二,股權合作。我注資入股永安。由你負責整體估值,我出相當於總估值一半的現金,換取永安49%的股份。商場的管理運營,依舊由老哥你全權負責,我絕不插手日常事務。只是在重大戰略決策上,我們共同商議。盈利部分,我佔40%,你佔60%(其中包含你作為管理者的額外激勵)。這個方案,既能解決你眼下的燃眉之急,注入強勁的現金流,又能保留你對永安的主導權和管理權,品牌、團隊都能得以延續。等這陣風暴過去,香江恢復,永安的價值必然回升。”

何雨柱清晰地闡述完兩個方案,端起茶杯,靜靜地看著曾兆祥,給他思考的空間。他的條件開得非常明確,也留有餘地:第一個方案是徹底離場,第二個則是捆綁共生,但給了曾兆祥管理權和稍高的分紅比例(60% vs 40%),既解決了資金問題,又照顧了他的面子和控制慾。

曾兆祥的內心掀起了滔天巨浪。第一個方案?把祖輩和自己打拼幾十年的基業拱手讓人?他內心本能地抗拒,強烈的不甘湧上心頭。永安不僅僅是一個商場,更是他一生心血的象徵!而第二個方案……曾兆祥的心臟劇烈地跳動起來。注入一半估值所需的鉅額現金?這簡直是久旱甘霖!而且,他不僅保住了管理權,還能擁有絕對控股的51%股權(名義上),以及更高的分紅比例(60%)。雖然讓出了49%的股權,但對方承諾不插手管理,只參與重大決策,這幾乎是他目前能找到的最好出路!

巨大的驚喜和一絲難以置信瞬間沖垮了焦慮。他猛地抬頭看向何雨柱,聲音因為激動而有些發啞:“何兄弟!你……你說的第二種方案……是認真的?!”他生怕自己聽錯了,“你真的願意注資入股,而且還不參與日常管理?”

“當然。”何雨柱放下茶杯,語氣篤定,“我的主業在內地,香江這裡,自然需要一個像曾老哥你這樣熟悉本地、經驗豐富的掌舵人。我相信你的能力,也看好永安品牌的未來。注資是為了共渡難關,更是為了長遠發展,不是為了奪權。”

這番話徹底打消了曾兆祥最後的疑慮。“好!好!好!”他一連說了三個好字,激動地搓著手,“何兄弟!你這份情義,老哥我……我真是……”他有些語無倫次,“不瞞你說,我這些天愁得頭髮都白了,求爺爺告奶奶都沒門路!你這第二個方案,簡直就是及時雨!雪中炭!我選第二種!百分之百選第二種!”

何雨柱臉上露出一絲淡淡的、意料之中的笑意:“曾老哥滿意就好。那我們接下來,就談談具體的估值和手續吧。”

“沒問題!”曾兆祥此刻精神煥發,如同打了強心針,“永安百貨在香江共有三家核心商場,旗艦店就是這裡,另外兩家在銅鑼灣和尖沙咀。物業方面,銅鑼灣的是自有產權,尖沙咀的是長期租約(還剩15年),這裡是租約(還剩10年)。加上品牌價值、現有庫存、客戶資源、員工團隊等無形資產……”他迅速在腦中盤算,“幾年前整體估值大概在三億多港幣左右。考慮到這幾年的通脹、品牌增值以及當前……呃……特殊環境下的微幅折價,我認為三家商場的整體合理估值,可以定為三億香江幣。何兄弟你看是否合適?”

曾兆祥報出這個數字時,心裡是有些忐忑的。畢竟當前局勢混亂,估值必然受影響。但何雨柱並未露出任何質疑或壓價的神色,反而乾脆地點點頭:

“曾老哥是行家,你的估值,我認可。按此計算,我需注資一億五千萬香江幣,換取全部資產49%的權益。對嗎?”

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