而帶地皮的老戲院，出售價格也不是很貴。
200座位的戲院大概120萬到200萬。300座的戲院200萬到350萬。
價格區間比較大，主要就看地段和佔地面積，其實就是受到了地皮因素的影響。
不算拆戲院的成本，老戲院的地皮價格，基本上在每平方英尺400港幣到700港幣之間，遠高於同地區的商業用地。
考慮到戲院是文化產業，拆了需要重建。
而戲院所需要用到的建築面積比較大，如果放在下面樓層，會影響樓宇的承重設計。
故而，戲院要麼只有兩層，要麼就將戲院放在商場的頂層。
換而言之，房地產公司無法在戲院原址上建造高樓大廈，頂多只能造四五層的商場。
正是因此，沒有房地產公司會吃力不討好，選擇拆戲院獲得地皮。
同樣是拆舊樓，拆工業大廈不香嗎？
工業用地改為商業用地，稍微補點差價，就一本萬利。
即便不拆樓，單純舊樓改造，將工業大廈改造成商業大廈，亦或是改造成大型酒店，那也能賺翻。
房地產公司的老闆和管理層都不是傻子，能夠賺錢的方法他們早就研究透了。
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