從村委會出來，仲昆又驅車前往專案工地與指揮部轉了一圈，現場施工井然有序，各項進度都按計劃穩步推進，並無半點紕漏。

視察完工地，仲昆沒有多做停留，徑直驅車趕往市建設局，直奔林處長的辦公室。

見到仲昆到來，林處長起身相迎，語氣關切地問道：“回來了？山東那邊的事情處理得怎麼樣？”

仲昆落座後，簡明扼要地將山東事宜的處理過程彙報了一遍：“那邊的事已經徹底了結，再無任何後顧之憂，接下來我便能全身心投入海南這邊的專案。對了，我今早去了登苑村委，金村長告訴我，前幾日市裡有開發公司拿著檔案，要徵收那四十畝農田，這事，和你上次說的香港富商買地炒樓花，是不是同一件事？”

林處長臉色微變，立刻接過話頭，直言不諱道：“正是同一件事。這家開發公司是市房管局下屬的單位，明面上是替政府收購登苑村的地塊，實則是轉手倒賣給那位香港商人。眼下，那個香港人已經將兩千一百萬，也就是一半的購地款，打到了開發公司的賬戶上，估摸著不到兩個月，徵地與簽約手續就能全部辦結，到時候你的工程也基本到了收尾階段。”

他頓了頓，繼續分析當下的形勢：“按照目前的進度，屆時你的專案所有房源基本能銷售一空，工程也能順利進入結算環節。等到八月份，香港這家公司正式拿下土地後，便會啟動設計流程，最快十一月份就能拿到施工圖紙，隨即開始對外售賣樓花。這幫香港人根本不會走正規招標流程動工蓋樓，從頭到尾的目的就是炒賣樓花，只要有利可圖便大肆拋售，賺完錢就直接抽身走人。”

這時仲昆忍不住插了一句：“我什麼時候介入合適？”

林處長一邊思索，一邊緩緩轉頭對仲昆說道：“你現在不用著急，急也沒用，你手裡現在沒有錢，急不出來結果。當務之急，是把手上的工程抓緊趕完，把剩下的房子全部賣掉。另外，你去找金村長商量一下，成立一家物業公司，把整個樓盤的後續管理全部接過去，配套專案也一併交給他們去做，適當撥點啟動資金給他們，先把架子搭起來。物業公司成立後，可以用招標的形式把配套工程全部承接過來，所有商業網點統一對外租賃。你記住，前面那些爛攤子，你千萬不要去擦屁股。”

林處長這一番話，如同醍醐灌頂，一下子點醒了仲昆——他這才明白，原來小區主體工程結束之後，還有這麼多複雜的後續事務要處理。

愣了片刻，仲昆又把早上從財務那邊瞭解到的情況，一五一十地告訴了林處長：“會計跟我說，現在房子已經賣出去七成多，回籠資金大概五千五百萬，撥付給土建方面的費用是一千七百萬。按照目前的售價繼續銷售，還能收回兩千四百萬。但如果真像你說的，陳經理要撤走，我這邊滿打滿算，最後能剩下的也就兩千萬左右。”

林處長聽完點了點頭，沉聲道：“這和我當初估算的差不多。所以你一點都不能疏忽，必須加強施工管理，爭取在八月底之前把房子交到物業公司手裡，把所有賬目徹底結清。”

林處長再次取出珍藏的大紅袍，沸水入壺，茶香嫋嫋。兩人相對而坐，淺啜慢談，不知不覺間，日頭已近中天。仲昆見狀起身告辭，辭別處長後，返回了自己的糧油店。

今年春節過後，尤其是南巡講話發表以來，海南的開放步伐驟然加快，房地產業更是一馬當先，成了最火熱的風口。伴隨著“十萬人才下海南”的浩蕩洪流，天量資金瘋狂湧入島內，海南樓市一路水漲船高，價格節節攀升。仲昆恰好踩中了這股時代東風，手中的房源很快便銷售一空，售價也一路走高。接連的順利與暴利，漸漸衝昏了仲昆的頭腦，他的目光死死盯住了城西那片四十畝地，一心想借著這波熱潮再豪賭一把，大賺一筆。

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