7.15、卞菲來到海口

得到認可，仲昆心中滿是高興，也盼著能趁熱打鐵推進設計工作。林處長隨即話鋒一轉，談及後續的設計招標：“下一步核心就是搞設計招標，海口市的大小設計院有十幾家，其中二級以上資質的就有七八家，每家都發一封招標函。對你這個專案來說，價格不是最主要的，你最該關心的是設計週期，效率才是關鍵。”

這話正說到仲昆心坎裡，他立刻點頭認可，語氣急切又堅定：“林處長說得太對了，設計費多一點無所謂，關鍵是時間要短。現在市場時機難得，要是設計這塊拖上一年半載，黃花菜都涼了，我就想把節奏拉快些。”

見仲昆心意明確，林處長結合多年行業經驗給出專業建議：“單說設計能力，海口市設計院在住宅專案上的專業度更貼合你的需求，省設計院則側重大型工業專案和橋樑工程，所以這次招標，你把重點牢牢放在設計週期上就行。你這2萬多平方米、5棟小高層的專案，設計最少要三個月，再加上圖紙稽核，整體下來接近四個月，這是最合理的週期，別被人忽悠著壓縮到不切實際的地步。”

林處長的話條理清晰、句句中肯，仲昆聽得心明眼亮，原本關於設計招標的諸多顧慮也一掃而空。兩人當場敲定推進方案，約定次日由仲昆出面，正式委託市招標公司，向海口市所有具備二級以上設計資質的設計院統一發放招標函，以最快速度啟動設計招標工作。敲定全流程推進方案後，仲昆便離開了林處長家。

次日仲昆根據敲定的方案，出面與市招標公司完成委託對接，啟動登苑村地塊住宅專案設計招標全流程工作。此次招標將面向海口市所有具備二級及以上設計資質的設計院，省設計院、海口市設計院等七八家行業內具備專業實力與豐富經驗的設計單位均被納入招標範圍，確保招標環節的專業性、全面性與競爭性。

委託完成後，市招標公司將第一時間向入圍的設計單位統一發放正式招標函，函件中明確登苑村20畝地塊的專案定位、設計要求、技術指標、工期節點及投標相關細則，確保各參與單位清晰掌握招標核心資訊。從招標函發放開始，全流程將以“快節奏、高效率”為原則推進，嚴格把控各時間節點：招標資訊公示期嚴格按照規範壓縮至合理時限，同步做好各設計院的諮詢答疑工作，確保投標單位高效完成方案編制；開標環節將聯合專業評審團隊，從設計方案的科學性、合理性、創新性，以及對地塊實際情況的適配性、成本把控能力等多維度進行綜合評審，力求選出最貼合登苑村地塊專案定位與建設需求的設計方案。

此次設計招標工作的快速啟動，是登苑村20畝地塊住宅專案從前期籌備向施工建設階段邁進的關鍵一步。優質設計方案的落地，將為後續工程勘察、施工圖紙繪製、專案施工建設築牢基礎，不僅能保障專案建設的科學性與規範性，更能推動專案整體建設節奏提速，讓登苑村地塊專案朝著落地施工的目標穩步前行。

登苑村20畝住宅地塊設計招標工作塵埃落定，海口市建築設計院憑藉貼合地塊定位的設計理念、科學合理的規劃方案、成熟的本土專案實操經驗，在一眾優質設計單位中脫穎而出，成功中標該地塊設計任務。中標通知書下達後，海口市建築設計院迅即組建專項設計團隊，登苑村地塊專案正式邁入精細化設計階段，為後續施工建設勾勒清晰藍圖。

接到設計委託後，海口市建築設計院第一時間召開專案啟動會，抽調院內建築規劃、結構工程、景觀設計、成本測算等領域的骨幹力量，組建登苑村地塊專項設計小組，明確團隊分工與各階段時間節點，錨定“貼合本土需求、兼顧宜居性與實用性、適配地塊規劃指標”的核心設計原則。設計團隊率先開展實地踏勘工作，多次深入登苑村20畝地塊現場，精準測繪地形地貌、核查周邊配套與市政管網布局，結合地塊規劃條件中容積率、建築密度、綠地率等硬性指標，梳理設計核心要點與落地難點，為方案設計築牢實地基礎。

方案設計階段，團隊圍繞住宅專案的產品定位、戶型規劃、社群配套等核心內容反覆研討、數易其稿。既充分考量海口的氣候特徵、居住習慣，在樓棟朝向、通風采光、防潮隔熱等設計細節上貼合本土需求，又兼顧社群的宜居性與功能性，合理規劃樓棟間距、人車分流路線、公共休閒空間及基礎生活配套，力求在規劃指標範圍內實現產品品質最大化。

方案敲定後，設計工作進入施工圖設計與深化階段。設計團隊嚴格按照國家建築設計規範、海口本地建設要求及專案方案，開展建築、結構、給排水、電氣、暖通等各專業的施工圖繪製，做到圖紙資料精準、細節標註清晰、專業銜接順暢。同時，針對施工過程中可能出現的地質條件、施工工藝等問題，提前做好設計預案，在圖紙中明確技術要求與解決方案。施工圖繪製完成後，團隊還將完成內部多級稽核、專業交叉校對，確保圖紙無疏漏、無差錯，符合施工落地標準。

最後，施工圖經專業審查機構稽核透過，拿到《施工圖審查合格書》的那一刻，登苑村20畝地的住宅設計，終於從圖紙上的構想，變成了可以落地的技術方案。

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