他招了招手，李工和陳斌立刻會意，快步走到他身邊。小胖和其他幾位工程、成本部門的負責人也圍攏過來。
“李工，”林軍開門見山，沒有任何寒暄，直接指向核心，“前期規劃，你有什麼初步想法？”
李工顯然做足了功課，他拿出隨身攜帶的筆記本，看著九州那邊給過來地塊的整體圖和初步測繪資料，語速平穩地開始闡述：
“林總，陳總。根據這塊地的容積率和規劃要求，我們初步判斷，做純粹的高層住宅雖然穩妥，但有些浪費這塊寶地的稀缺性。我建議，採用高低配的組合模式。”
他用手在地塊上虛划著：“靠近海灣的一線位置，必須打造成頂級豪宅產品！ 可以做板式大平層，甚至可以考慮部分樓棟做成一梯一戶或者大戶型複式，最大化利用海景資源。戶型面積至少兩百平米起步，配以全方位的頂級奢華裝修和智慧家居系統。”
他的手指向地塊中間區域移動：“中間區域，可以規劃成舒適性極高的高品質高層住宅。 面向改善型和高階剛需客戶，戶型在120到180平米之間，強調戶型方正、通透和社群內部的園林景觀。”
最後，他指向靠近市政道路和未來商業配套的區域：“最外圍，特別是靠近規劃中地鐵站和商業區的位置，可以設定少量精品小戶型和公寓式產品。 既能快速回籠部分資金，也能吸引年輕客群，提升社群活力。”
李工頓了頓，補充了最關鍵的一點：“而且，我們必須自建高標準的配套。除了常規的幼兒園、商業街，我建議引入國際品牌的私立學校（或與知名公立學校合作辦學）、高階會所、恆溫泳池、甚至是小型的遊艇碼頭（如果政策允許）。我們要做的不是一個單純的住宅區，而是一個擁有完整生態的高階濱海生活圈！”
這番規劃，聽得小胖等人心馳神往，這藍圖遠比瀾城的專案要宏大和精細得多。
林軍認真聽著，不時說出一些自己的建議，李工的想法與他的不謀而合，甚至在某些細節上林軍考慮得更周全。他沉默了片刻，目光再次掃過整片土地，特別是邊緣那片尚未拆遷的城中村。
“規劃思路我基本同意。”林軍終於開口，聲音沉穩，“高階定位是我們唯一的出路。但是，那片城中村……”
他抬手指向那片低矮、雜亂的建築群，眼神變得銳利：“那是我們專案前期能否順利推進的關鍵點，拆遷工作，必須提前進行，既要保證進度，也要注意安全。”
陳斌立刻接話：“明白，軍哥。這方面我會重點關注，儘快組織團隊研究拆遷方案，並和九州那邊負責此塊的團隊對接。”
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