“曙光”專案組在極度保密的狀態下高效運轉起來。劉天昊親自掛帥，從集團內部和旗下“未來城市研究院”抽調了最精幹、口風最嚴的成員，核心成員甚至簽署了保密等級最高的協議。

金美珍作為總協調，負責內外聯絡和資源調配。李富珍那邊也組建了一個精幹的小團隊，由她絕對信任的韓進建設戰略部一位副部長牽頭，同樣秘密運作。

雙方團隊在昊天大廈一個獨立的安全樓層裡，緊鑼密鼓地開始了工作。首要任務，就是基於那份絕密的規劃草案和劉天昊“領悟”到的專業知識，細化A-01地塊的開發方案。

劉天昊將“地產開發精通”所帶來的知識，特別是關於創新智慧社群、綠色建築技術整合、社群功能混合、全生命週期成本控制等關鍵點，以“個人構想”和“行業前沿趨勢分析”的形式，逐步引導團隊進行深化設計。

他的許多見解往往一針見血，直指核心，甚至能預見一些潛在的技術或政策瓶頸，讓來自韓進的資深工程師和設計師都暗自心驚，對這位年輕會長的專業素養刮目相看。

然而，隨著調研的深入，一個無法迴避的現實問題，如同陰影般籠罩在A-01地塊的上方，那就是拆遷。

A-01地塊位於規劃中的新城核心區與現有城市建成區的過渡帶上，地塊內並非空地，而是存在一片規模不小的老舊居民區，以及幾個小型的、早已廢棄的工廠倉庫。

根據初步摸底，這片居民區大約有三百多戶人家，房屋多是幾十年前建造的低矮磚混結構，基礎設施陳舊，居住環境堪憂。

雖然新城規劃是利國利民的好事，理論上居民也能透過拆遷補償改善居住條件，但實際操作中，拆遷永遠是大型開發專案中最棘手、最不可控的一環，涉及巨大的利益、複雜的情感和難以預料的人心。

劉天昊的團隊在初期評估報告中，用醒目的紅色標註了“拆遷難度：高”。

這不僅僅是因為戶數多，更因為這片區域老齡化嚴重，許多老人在這裡住了一輩子，對故土有很深的感情，未必願意離開。

而且按照以往的經驗，一旦拆遷訊息稍有洩露，各種“釘子戶”、坐地起價、產權糾紛就會接踵而至，處理起來極其耗費時間和精力，甚至可能引發群體事件，影響專案聲譽。

“按照正常的流程，我們應該在競標成功後，聯合地方政府，成立專門的拆遷辦公室，制定詳細的補償和安置方案，然後挨家挨戶去做工作。這個過程可能會很長，而且變數很多。”

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