“因為改造整頓,旅遊人數驟減,好多酒店飯店一天到晚連個人都沒有。他們的房租水電費是一筆大開支,如果在旅遊旺季還在搞改造,很多酒店飯店就支撐不下去了,要倒閉。就算政府給予補貼,但對他們來說杯水車薪。”
“臨江的旅遊季節本來就短,從四月到十月,國慶一過,基本上就沒多少遊客了。所以,你的站在我的角度去考慮,咱們的合作是長期的,七月份先開了張,到了淡季再搞基建,完全沒問題。”
聽他這麼一說,盧家盛明白了,舒了口氣道:“好吧,我明天就讓專案部的人再調人,二十四小時不間斷施工,爭取六月底初步完工。”
“嗯,整個七月份,我們大大小小活動很多,前來參觀調研的領導也會很多,可以這樣嘛,先集中力量把主街修繕改造出來,其他地方隨後可以圈起來封閉施工,我的要求就一點,在保證工程質量的情況下,七月初不能影響恢復營業。”
盧家盛眉頭緊蹙,想了良久道:“好的,我儘量往前趕。對了,喬部長,關於臨江古城的運營模式我想和您探討一下,如果敲定了,我們就要面向全國展開招商了。當初彙報時,我的建議是把東湖風景區和臨江古城合二為一,只收一道門票,而且要在原來的基礎上下調,八十元是遊客能接受的範圍。”
“但我們回去研討了好幾次,提出了另一個方案,您看行不行。決定取消門票,臨江古城免費對外開放。至於東湖風景區,建議收六十元的門票,演出另算。”
喬巖快速思考著,回頭道:“家輝,你什麼意見?”
安家輝上前一步道:“部長,盧總已經和我溝透過,說取消門票可以引流,雖然門票收入沒有了,但帶動其他產業繁榮了。包括古城內的商鋪,計劃免一年房租,次年收一半,堅持下來的,在原房租基礎上打八五折。我覺得這套運營模式比較適合臨江縣。”
喬巖陷入深思,關於這個問題他不是沒考慮過,但正如盧家盛所說,不能頭腦一熱就拍板決定,這裡面的經營邏輯是需要透過嚴密測算的。他對經濟一知半解,不敢貿然做這個決定。
良久道:“盧總,既然要免費,你得給我拿出一套免費的運營成本,比如說,每年政府需要投入多少,能打動多少GDP,多少年以後才能收回成本實現盈利等等,得有資料支撐。畢竟,投資人不光是東湖文旅集團,還有其他股東,他們將來找縣裡分成,總不能說虧本吧。”
盧家盛道:“看來,喬部長還是比較懂行的。為什麼考慮用這套方案,就是在其他地方古城專案上總結出來的。舉個例子,我就不說誰家了,南方的一個古鎮,交給我們打造運營,當時門票定價一百二十元,結果股東們不同意了,地方政府也不同意,說投入了幾十個億,收這點門票,什麼時候能收回成本。”
“他們幾方一合計,把門票抬高到兩百四十元,翻了一倍,我能有什麼辦法,只能聽他們的執行。結果可想而知,全年的門票收入僅有兩千多萬,遠遠不夠日常開支。就這還是剛開業那會兒火了一陣,後面就沒人去了。”
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