首頁/逆天鐵騎/第980章 士紳轉型(2)
逆天鐵騎_第980章 士紳轉型(2)

原本的大明,農村裡面收稅,都是鄉紳代替朝廷收稅,這其中就有很多手腳可以做了。現在是皇權下鄉,鄉紳的權力就縮水了。

官紳一體納糧一體當差的新政策被嚴格執行下來後,想要以傳統的出租土地的辦法來發家致富變得越來越困難,這就迫使那些土地士紳轉型。

祁班孫道:“大哥,既然出租土地已經賺不到什麼銀子了,我們的出路有兩個,一個就是賣掉地去上海發展;另外一個,就是把我們的土地改成新型農莊,僱傭善於經營的人來管理,僱傭農民來種地,這樣我們繳納的稅收是一樣的,而且產量可以大幅度提高上去。”

“若是改成新型農莊,還不如直接把所有的土地全部包給善於經營的人,讓他來承擔僱工的工資和稅收好了,我們帶上銀子去外面開辦實業。”祁理孫說道。

他說的這個也不失為一個好辦法,雖然土地的收入減少了,可是他們就完全不用管了,土地直接包給善於經營的小地主和富農,由那些人來經營,他們自己就能騰出時間去發展別的行業。畢竟中國人的一些傳統觀念不容易改變,都認為祖上傳下來的土地不能賣掉,買了,那就成為敗家子了,因此這個轉包土地的辦法,是祁理孫能夠想到的最好的辦法。

說動手就動手,次日一早,祁家兄弟就找來了一戶當地最善於經營土地的富農,同他簽訂了土地轉包協議,然後把所有的土地都包給那個人。

那些世代務農的小地主和富農,他們才是真正經營土地的好手。而那些大地主事實上並不擅長經營土地,完全是依賴不納稅這一點來大量兼併土地,論經營能力,他們遠遠比不上那些祖祖輩輩需要承擔沉重的賦稅,還能讓一家大小過上好日子的小地主和富農。這些人可以在交完了沉重的賦稅之後,還能留下餘糧可以養活一家大小,這就說明了他們的土地經營能力了。

安排好了家裡的土地之後,祁理孫和祁班孫兩兄弟就帶上銀子和地契,先去杭州東林江南銀號把地契抵押了,貸款一批銀子,然後去上海發展了。

無論是東林江南銀號,還是廣東銀號,還是大明銀號,名聲都很好,貸款利息低,能以二十年和三十年的分期付款來償還。對於祁理孫和祁班孫來講,這樣的還款壓力不算大,就算是他們做生意都虧了,以他們每年拿到的承包土地所得的承包金,也可以還上貸款,只是日子過起來不是那麼舒坦就是了。

兄弟倆來到上海之後,一開始想要在上海買地,等待漲價之後轉手賣出。可是他們發現,他們把家裡的萬畝良田抵押了,到了上海,都買不了多少地。

“還是去浦東看看,那邊的地價便宜。”祁理孫說道。

如今,吳淞江下游和黃浦塘已經合併了,被改稱為黃浦江,原本黃浦塘是吳淞江的支流,現在吳淞江變成了黃浦江的支流,吳淞江被改名成蘇州河。黃浦江的對岸已經被人稱之為浦東了。浦東還是一大片的荒地,地價比黃浦江西岸的黃金地段要便宜得多了。

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