朱一智的認可，無疑讓江春生內心徹底通透。

“先填出十五米建門面房，”朱一智繼續掰著手指分析，“ 投入不大，但能把最有商業價值的臨街面先開發出來。五十畝地能最快產生投資回報的就是臨207國道這一條邊。把這一條先填出來，蓋二層門面房，投資也相對可控——二層樓的荷載不大，填土碾壓密實了，沉降半年以上，做淺基礎夠用了。建成了就能出租產生收益。”

他往江春生的方向傾了傾身子，語氣更加肯定，“裡面的魚塘不急著填，是對的。把錢用在刀刃上，等門面房的租金滾動起來了，你們的雪球就動起來了。做工程也好，搞開發也好，最忌諱一上來就鋪大攤子。你們這樣小步快跑，邊投入邊產出，路子走得很正。”

江春生心裡完全踏實了。岳父說可行，那就是真可行。朱一智在規劃局幹了這麼多年，見過的開發專案不計其數，他說不錯的方案，那一定是經得起推敲的。

“不過，”朱一智豎起一根手指，神色嚴肅起來，“有一點你要注意。”

江春生立刻坐直了身子，“叔叔您說。”

“填土強壓後至少放半年，這個時間不能省。”朱一智的語氣不容置疑，“新填的土方，不管你怎麼碾壓，裡面總會有孔隙和水分。需要一段時間的自然沉降，讓土體在自重和雨水的作用下進一步固結可能的薄弱環節。如果不等它沉降充分就蓋房子，地基容易產生不均勻沉降，牆體就會出現裂縫。輕的影響美觀，重的就是安全隱患。你們做工程的，這個道理也該懂。”

江春生認真地點頭，把這句話牢牢記在心裡，“我記住了，叔叔。我想等207國道加寬工程全部結束後再蓋房子，算下來差不多會有近一年的進一步沉降時間。”

“那就好。”朱一智神色緩和下來，又拿起那份合同翻了翻，翻到附件裡那張地塊示意圖，指給江春生看。

“你們這塊地，規劃方案裡留了一條公共通道，把你們要的這五十畝和另外四十畝地隔開了。你可能覺得代徵一半這條規劃路，佔了你們一些土地面積，有點虧。”朱一智用手指在地圖上劃了劃，“但你換個角度想——正是因為有了這條路，你們這塊地就有了三個臨路面。臨主幹道207國道是一面，臨縱橫兩條規劃路是兩面。將來這塊區域發展起來，三面臨路的土地是最稀缺的，商業價值最高。現在你看不出什麼，但若干年後，等周邊都建起來了，你們這塊地很可能會成為這個片區裡最有價值的黃金地段。”

江春生順著岳父手指的方向看著地圖，腦子裡豁然開朗。他之前只想到了面寬的優勢，沒想到兩條十字形規劃路反而讓這塊地多出了兩個臨街面。三個面臨路——這意味著將來的門面房能有三面可以開門營業，商業價值確實比單面臨街高出不止一個層級。

“叔叔，您這一說，我心裡更亮堂了。”江春生由衷地說。

朱一智笑了笑，把合同整理好，遞給江春生，“合同整體沒問題，條款規範，權責清晰。接下來你們按約付款就行。記住，界樁定位的時候你們一定要在場，拿著圖紙一個一個樁核對，座標一點都不能差。最終以土地局的紅線圖為準。”

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