江春生從第一個問題開始講起——公共路網和綜合管線的規劃佈局是整個地塊開發的基礎，沒有這一步，後續建設必然亂成一鍋粥。他說得比昨晚朱一智講的更加具體，結合漁場的實際情況，用塗興民和李志遠聽得懂的語言，一條一條分析。塗興民聽得很認真，不時點頭。

於永斌在旁邊也沒有閒著。他善於把專業的東西翻譯成實際利益的得失——修路要花多少錢，管線配套要花多少錢，這些錢如果由漁場自己出會是什麼後果，如果轉嫁給地塊受讓人又會怎樣。他扳著手指給塗興民算賬，每一筆都算得清清楚楚。

“塗書記，您琢磨琢磨，”於永斌指著圖紙上那些小格子，“按您這個方案，這一大堆小宅基地，賣了之後呢？買了地的老百姓蓋了房子，發現門口是泥巴路，沒有下水道，電線也接不進來，他們天天到漁場來找您。到那時候，您光是應付這些麻煩就夠您受的了。”

塗興民的眉頭皺了起來，李志遠也若有所思。

江春生又講到第三個問題——劃分過小的地塊必然導致需要大量的公共通道，這些通道不僅佔用了很多土地的使用面積。而且還要建設，修路，鋪管線、搞綠化都要花錢，這些投資，都需要漁場來掏腰包。這些錢需要有出處，就只能把這些費用，都轉嫁到地價裡面去，如此一來，必然會推高地價，而你們漁場，並沒有從中得到更多的增值空間。地價一高，最後的結果，就會出現土地無人問津，土地有價無市，變不了現。

最後，他指著圖紙上朱一智畫的幾條由南向北的切分線，“朱局長的建議是，依附207國道，由南向北切分大塊規整地塊。以地塊中間一百五十米處現有一條東西向的簡易路為界——這邊夾在簡易路和207國道之間的，算臨路地塊；簡易路另一邊到龍江港的，算裡側區域地塊。簡易路本身佔用的土地面積，由這六到八個地塊共同代徵，今後各自出資共同建設。”

江春生停頓了一下，看了一眼正聚精會神的塗書記，繼續說：“臨路部分建議分成四塊，面寬九十米起步——漁場自己留一塊二十畝的，面寬就是大約九十米。剩下的再分成兩個四十畝加一個五十畝，面寬分別是兩個一百八十米和一個二百二十多米。這樣劃分出來，才像個樣子。地塊內的給排水、供電等管線，誰的地誰自己建，最後統一對接到207國道市政主管網。這樣一來，漁場不用花一分錢搞配套，轉讓掉靠國道的這四塊一百多畝地，就基本實現了補償安置資金的回籠，北邊的地，目前有人要就轉，沒有人要就還留著，反正已經沒有了負擔，那就是漁場的長期資產，等將來這塊地方發展起來了，再怎麼處理都已經是成倍的增值了。”

於永斌在旁邊適時補上一句，“塗書記，朱局長這個思路，說白了就是讓漁場把靠207國道地塊劃出幾塊大的拿出來轉讓變現，解決安置資金，你們場的那些職工可都在眼巴巴的等著拿錢呢。配套的事由各個地塊受讓人自己去解決。您漁場不用出錢、操心修路修管線。坐享路面一部分土地的增值，這是最省心也是最優秀的方案。而且說句實在話，這個方案才是你們漁場利益最大化有是最省事的方案。”

江春生點點頭，繼續說道：“朱局長一直是從城市發展規劃的大局出發，從企業和個人都得到良好安置，社會穩定來看問題的。今後這一片就是松江市新城區的組成部分，肯定會納入城市規劃統一管理。城市發展就是要拆零歸整，拆舊換新，整治髒亂差。如果這塊地方搞出這麼多私人宅基地自建房，就會留下巨大的隱患和矛盾，這無疑就是倒退。就像於總剛才說的一樣，你們一塊宅基地賣了三千，而留下的問題和隱患，恐怕花出去五千都解決不了。只要是稍微負責任一點的政府部門，都不會允許這樣的事發生。”

塗興民聽完，沉默了好一會兒。他盯著那張圖紙，目光在那些鉛筆線和小豆腐塊之間來回移動。李志遠也在旁邊沉思，手指輕輕敲著沙發扶手。

辦公室裡安靜了片刻。窗外的陽光透過玻璃照進來，在地面上投下一片明晃晃的光斑。遠處國道上傳來拖拉機突突突的聲音，隱隱約約的。

終於，塗興民抬起頭，長長地呼了一口氣，臉上的表情從沉思變成了豁然開朗。他看著江春生，眼神里帶著由衷的佩服。

“江老闆，能不能冒昧問一句——你和朱局長，是親戚嗎？”塗興民斟酌著措辭，“我是覺得，如果不是關係很近的人，朱局長這樣的大領導，不可能費這麼多心思幫我們看圖紙、提建議。”

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