“配套專案嘛，比如說建一些店面來出租，是沒有問題的，漁港碼頭的魚市就那麼大，假如離得遠一些有更大的店面，或許會有一些不方便，可對於一些大魚商而言，不僅不會不方便，還有更多的便利呢，其中一個店面的面積更大就很吸引力。”
“還有一些其他的生意呢，漁港碼頭髮展起來，吃的喝的，住的等等，都有很大的需求，而在道路兩旁建起這些，以衛村股份有限公司的名義整體規劃，投資建設，不售只租的模式，是很有前景的，特別是在碼頭為綜合性質碼頭，有貨運碼頭的屬性，就更加需要這些了。”
“除此之外，還可以規劃出來一箇中轉區，涉及到貨運，完全可以依託貨運碼頭的屬性發展成為一個物流中心，貨運中轉站之類的。”
衛清鬆一口氣說了不少，有一些說的還特別詳細，自然是說仔細的比較重要，不過他也不可能全部都一一細說，只能說個大概：“別的且不說，單就是一個綜合性質碼頭，整個碼頭專案的估值翻的可就不是三五倍那麼簡單，而是十幾倍的翻。”
“……”
“……”
衛宏與衛德龍再度無語，這心黑程度當真有一些嚇人。
“有時候土地並不值錢，可也要看具體是什麼情況。”
衛清松換了口氣，這個時候也顧不上客氣，說太多話有些口乾，衛宏也泡好茶，他一通的牛飲，只是茶杯就那麼小，一杯茶水也就那麼一丁點，幸好有續杯，連續喝了五杯才緩解了一點點：“要是以土地入股參與分紅，折算就比較大了，更為重要的是，現在衛村股份有限公司還在咱們村自主可控範圍之內，可以直接落實下去，不需要透過其他的就可以完成改制。”
“又回到我剛才說的有好處和壞處上來，好處自然是整個專案的估值翻了很多倍，壞處的話，就只針對衛宏了，股份被稀釋是必然的，而且還會被稀釋許多，要是持有一定量的股份，進行融資還得跟投，也就是需要注資不少，而且隨著估值放大，注資再多也無法避免被稀釋很多的持股。”
“搞不好到最後整個專案還沒有成型，持股剩下百分之十都沒有，這還是建立在跟投注資的情況下，不然只會更少。”
“而到了整個專案成型，肯定需要經過多輪的融資，持股極有可能被稀釋到百分之五以下，最大的可能是百分之三，只有這麼多，不會再多了。”
“但整個專案的掌控權是可以牢牢掌握在自己手裡的，說白了其他就是先進行改制，AB股的制度，完成這一步，就算是最後只有百分之三的持股，也擁有大量的投票權，更重要的還是村委這邊代持的股份，也有大量的投票權，甚至於有必要的話，還可以增加一個席位，也就是村民以土地入股，也擁有一定量比例的投票權。”
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……
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