他給了6年的時間,讓趙常鵬、崔建生二人協力打造出一個全國最頂尖的第一豪宅社群,屆時將徹底打響江山地產的金字招牌。
算算時間就不難明白江來的打算,這大機率是要和江來大廈同時交付,相信到時候肯定夠會一鳴驚人!
但畢竟是做公司,不能光畫餅說什麼‘標杆效應’,經濟賬還是得算一算的。
因為合夥人肯定會相信和支援自己,所以他更不能讓合夥人的相信和支援是以賠錢為代價的。
“我之所以說不用擔心賠錢,是因為我強烈看好今後的房地產市場,咱們這個小區要蓋高層建築,在路家嘴這個地方,容積率不幹到5、6點就太可惜了。”
所謂容積率,其實就是建築面積除以總用地面積得出的數值,是理論上直接反映居住舒適度的數字,這個數值越小越好,相反,數字越高嗎,理論上的舒適度就越低,但能賣的房子就越多。
一些超優質的別墅小區,甚至能做到0.5、0.3以下,甚至多年後為了保障城市建設品質和居住環境的宜居性,很多地方都把容積率給強制規定到3以下,當然,現在可沒這種規定,而且路家嘴的地價也不可能做那樣的限制。
但江來張口就要把容積率幹到5、6以上,在這個高樓大廈還沒有在一線城市完全普及的年代,是一個非常誇張的數字。
也可以這樣理解,拋除擋在兩塊地皮中間那塊兒還沒拿的地皮,按照江來所說的容積率為6來算,7/8號地皮加一起一共50.2畝,.2平方米,再乘6,那可是要建造出來超過20萬平方米可銷售建築面積的。
這是個什麼概念?一平米1萬就是20億!就能保住地皮錢!(某臣一品是1995年以6億的價格拿下的地皮,代價要比崔浩然拿地低一些,地皮面積也僅為書中‘江來地產’的50%多,但他們專案是06年才立項的。)
當然,按照江來說的‘不要最好,只要最貴’,這房價就不可能只賣1萬。
雖然1萬得房價放在現在看都有些嚇人,足足比普東新區其他地方高出兩倍,但這是路家嘴的核心地帶啊,而且按江總說的進度,蓋好房子都到06/07年了,那時候多少總得長點吧?
江來只能說,小了,格局小了!明年路家嘴邊緣地帶的普通小區,都能給你幹到大幾千!往後一年一個行情!
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