最後參與濰坊新村地塊集合競價的包括順圓地產集團(滬海)市場開發公司(簡稱順圓地產),李家成旗下曉中發展有限公司(簡稱曉中)聯合滬海盛融投資有限公司(簡稱盛融),郭炳相旗下顯銳投資有限公司(簡稱顯銳),保利滬海集團有限公司聯合京城保利大廈房地產開發有限公司(簡稱保利集團)和滬海浦東新區房地產(集團)有限公司(簡稱浦東地產)等五位巨頭。
2002年初,黃浦江兩岸綜合開發轟轟烈烈地拉開序幕,被看作是繼浦東開發之後又一世紀性工程。
作為浦江兩岸綜合開發工程啟動以來的首次公開推地,浦東濰坊新村地塊(佔地面積6.1萬平方米)同虹口匯山碼頭東塊地塊(佔地面積3.5萬平方米)、浦東新區上糧八庫地塊(佔地面積2.7萬平方米)一樣,一經推出即引來各方矚目,按照浦江辦制定的規劃,這三塊地,原本都該在今年4月26日前找到歸屬。
4月25日,華門地產和誠邦地產競相叫價34輪,持續近5個小時,最後華門地產以14.6億元獲得虹口匯山碼頭東塊地塊的土地使用權。
當天,古北集團和保利集團展開激烈競爭,經過15輪競價後,保利集團以7.12億元拿到浦東新區上糧八庫地塊的土地使用權。
4月26日中午,最受矚目的濰坊新村地塊開拍前不足兩個小時,滬海有關部門緊急通知,取消該地塊當天的計劃競拍。
業內人士猜測,一是由於前兩個地塊連續拍出高價,勢必造成濰坊新村地塊地價的進一步推高,在宏觀調控,抑制房價的大背景下,再繼續競拍,有些不合時宜。二是該地塊與世茂濱江花園一街之隔,位於世茂濱江花園與黃浦江之間的狹長區域,今後的高層規劃將使得該小區“無江景可看”。為防止橫生事端,該地塊的出讓,也應儘量保持低調。
濰坊新村地塊一下子從炙手可熱轉為悄無聲息,在一片樓市漲跌的爭吵之中,已經很少有人還惦記著孫健、李家成同郭炳相的這場爭鬥。
6月6日,順圓地產接到通知,濰坊新村地塊將於6月8日下午啟動集合競價。
競拍和集合競價在操作方式、適用範圍和交易過程等方面都有區別。
競拍是指多個競買者透過競爭報價來爭取獲得土地使用權,出價最高者獲得土地。競拍過程中,競買者在規定的時間和地點公開叫價,最終由拍賣人將土地賣給出價最高的競買者。
同以往集合競價的規則不同,這一塊地的集合競價被有關部門限定在15輪必然誕生結果,即15輪截止前報價最高的企業可獲得土地使用權。
同以往的土地招標相比,這次集合競價儘管一切照常,但還是有所不同,最大的區別在於,原先對外公開的會場,這次閒雜人員等一律不準入內,包括所有媒體從業人員。
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然而……
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