東直門外交通樞紐專案所在地作為京城的老城區，人口眾多、單位密集、交通狀況擁擠，需要搬遷居民2640家、單位213家、大型超市3家、麥當勞1家、公交和長途汽車總站各1家。
受到財政緊縮政策和搬遷工程進展緩慢等因素的影響，直到1999年11月，東華置業才拿到《建設工程許可證》，不僅張永力急了，周寧也慌了。
周寧為了照顧關係，違規發放15億元貸款，前任董事長和現任董事長都知道，但都沒有想到到了還款日，中財投資和首創網路都沒有按時還本付息，也沒有提前打招呼，電話詢問？兩家公司老總讓周行長直接找張總，張永力也表示公司資金暫時週轉困難，等有錢後連本帶息一起歸還，周寧頓時意識到了事情的嚴重性。
周永力帶著周寧來到東直門外交通樞紐專案工地現場，機器轟鳴，車來人往，一片繁忙的景象，前期搬遷工程就投入了近10億元，剩下的錢都投進去了，由於第一期工程還在建設之中，書面承諾一旦拿到工程款，立馬還本付息，超期的利息也補上。
一晃到了今年9月19日，15億元貸款超期3個月，成為不良貸款。
周寧已經知道，東華置業短時間內不可能歸還15億元貸款，也不能逼的太緊，但沒有想到鵬城市府突然將鵬發展17.89%的國有股權轉讓給了淘寶控股公司。
“周行長可以考慮，讓東華置業以東直門外交通樞紐專案的土地使用證作為抵押，採用借新貸還舊貸的方式處理這兩筆不良貸款。”
總投資高達90億元的東直門外交通樞紐專案是京城市府重點工程專案，也是京城為申報奧運會準備的工程之一。
一旦淘寶控股公司控股鵬發展，李濤明白孫健不擔心東直門外交通樞紐專案的資金鍊斷裂，即使斷裂，有土地使用證作為抵押，順圓地產（京城）集團趁機接盤。
東華置業拿走鵬發展的15億元巨資，到時連本帶息的還回來。
“好的，李總！”
周寧明白這是華人首富的建議，淘寶控股公司願意承擔鵬發展借新還舊的信貸風險，心存感激。
借新還舊是商業銀行處理不良貸款最簡單的，也是借貸雙方都願意接受的一種方式，有利於盤活不良資產，克服訴訟時效的法律限制，要求借款人完善或加強擔保，進一步明確債權債務關係，弱化再貸款風險，但借新還舊在某種程度上掩蓋了信貸資產質量的真實狀況，推遲了信貸風險的暴露時間，沉澱並累積了信貸風險;在辦理新貸款的手續上，隱含相當大的法律風險，處理不好欠款越來越多，陷入惡性迴圈，要考驗銀行高層的判斷能力和膽量。
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這歌壇天後……怎麼看着那麼像那天晚上搭訕他的女流氓呢？
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