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祝由禁咒_第714章 計劃(2)

徐振強原本的身價都不過億,拿地前期的錢是他自己的,但是地拿下來以後,土地就抵押給銀行貸款了。

用貸款進行前期的開發,支付必要的款項。而承接建設工程的公司,要墊資施工。等於是徐振強賒賬開發。

而建設公司的建材、工人工資等可都是自己掏錢墊付的。

等到樓房建到一定階段,徐振強就對樓房進行所謂的預售,收取購房者的定金甚至首付款。

這些首付款用來支付承建方的工程款以及後續的開發費用。

等到樓盤的網籤備案做好,購房者的全款或者是按揭貸款的部分就會支付給徐振強的公司,這些錢一小部分用來還清銀行的土地抵押貸款,剩餘款項就是公司的利潤,或者用來進行後續開發。

這就是房地產遊戲的一個基本邏輯,所以,如果徐振強倒下,受影響的人絕對不止他一家。

“徐老闆,後面你們抓緊把整改方案落實好,然後申請繼續開工和銷售,後面拿出一棟樓搞一次火爆的銷售活動,比如搖個號什麼的,造造勢,這樣也能減少購房者的恐慌情緒。”

我終究還是替徐振強出了個主意,只要後面的樓房銷售火爆,已經買房的業主肯定會有一部分打消退房的想法。

徐振強仍然是滿口答應,“好,明天我立刻安排。哎呀,齊警官不但查案一把好手,這在營銷方面也是天才啊!”

聽到徐振強的恭維,我可沒有飄飄然,“徐老闆過獎了。不過,對於老業主也要進行必要的安撫。可以找個由頭,比如停工補償什麼的,給老業主減免一些物業費什麼的。”

這也是我能為那些購房者爭取的利益,一方面是出於維穩的考慮,另一方面我也和這些老百姓有一定的共情。

徐振強再次答應下來,並且一一記錄在本子上。

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