在南京購置一套五千兩的宅院，需承擔契稅與中人酬勞兩類額外成本。契稅方面，沿襲前代 “印契錢” 制度，買方單獨繳納，江南核心城區稅率約 3%-4%，南京作為留都區 3.5% 基準率計算需 175 兩，疊加 5%-10% 的官府雜費後，實際支出約 184-193 兩，需在立契兩月內到戶部或應天府衙署繳納以換取受法律保護的 “紅契”。中人酬勞則按江南慣例由買方承擔，南京地區費率為成交額的 1.5%，即 75 兩，在 “銀契兩清” 當日支付，可由單人資深房牙獨得或由主中、副中按貢獻拆分。兩類成本合計約 250-268 兩，占房款的 5%-5.4%，對徽商等富裕群體負擔較輕，對低階勳官或文人則需額外籌備 3-4 年俸祿，且省略契稅使用 “白契” 易引發產權糾紛風險。為了防止以後有麻煩，當然這兩百多兩銀子不能省，多給了牙人五兩銀子，請他直接把紅契辦好給我送來，我突然發現後世買房子的流程稅種、稅額、他媽的連中介費收取的金額都是抄襲古人的。

我帶著孫鐵臂參觀了這個院子，孫鐵臂道：“這五千兩的院子也就是那麼回事啊，沒有什麼特別的，”我也沒吱聲，直接把他領到後院單獨像亭子一樣的房子裡，“你到這個房子裡坐坐，就知道這五千兩值不值了，”這話引起了他的興趣，東張西望起來，突然道：“我明白了，這房子是建在河上面，”我笑道：“咱們這房子是很多文人雅士做夢都想有一套的，在這屋裡，可以和秦淮河上畫舫裡的姑娘吟詩作賦，能有這樣的房子本身就是一種身份的體現，那畫舫裡的姑娘也十分樂意和你唱和。”孫鐵臂道：“公子，那我們今天就不走了，早就想看看晚上秦淮河上的畫舫了，”對孫鐵臂的這個要求我也只有無奈了，“這院子還沒有收拾，也沒有人做飯，以後天天可以看，何必急於一時，”孫鐵臂道：“吃飯還不好解決嗎，公子你等著，我外面買點飯回來不就解決了，”我連忙反對：“我們不回去也沒和胡掌櫃說一聲，他見我們不回去還不急死了啊，”孫鐵臂做最後的爭取：“我們就看一個時辰，早一點回去就是了，”我只好依著他，他屁顛屁顛地跑去買飯菜了。

暮色浸漫秦淮河面時，我和孫鐵臂坐在河房裡，推開大窗戶，一邊喝酒吃菜，一邊觀看秦淮河上的景色，畫舫已如繁星漸次浮於波心。先是幾盞羊角燈從船篷下探出來，橘色光暈揉碎在粼粼水波里，轉瞬便有千百盞紗燈、綵綢燈次第亮起，沿聚寶門至通濟門的河道鋪成蜿蜒火龍。舫中絲竹先起，若有若無的箏聲混著晚風掠過岸畔柳絲，隨即便是搊箏擊築、檀板輕敲，名妓們的清歌隨畫舫往來流轉，與遊人的笑談、酒肆的吆喝交織成一片喧闐。船身輕晃間，燈影在河面忽明忽暗，偶有琵琶急弦乍起，驚得棲鳥掠過長堤，翅尖掃過燈焰的剎那，倒讓這 “燭龍蜿蜒” 的夜色更添幾分靈動。

青瓷酒盞剛斟滿琥珀色的花雕，河面上便飄來第一縷絲竹。孫鐵臂手按腰間佩刀，目光掠過粼粼波面 —— 那艘烏篷畫舫正從柳蔭下轉出，船舷掛著的菱角燈晃悠悠映出艙內身影，穿月白羅裙的藝伎輕旋腰肢，水袖掃過艙外紗簾的瞬間，箏聲陡然清亮起來。酒氣混著晚風吹散，畫舫已行至河心，檀板敲出細碎節拍，領唱的女子朱唇輕啟，“原來奼紫嫣紅開遍” 的唱詞隨波漫進窗來，連簷角的銅鈴都似被這水磨調浸軟了。孫鐵臂指尖叩了叩欄杆，低聲道：“姑娘們的調門，比昨日西市的鼓樂還清脆。” 說話間，又一艘綵綢燈環繞的畫舫駛過，琵琶弦急如驟雨，舞伎們足尖點著船板旋舞，裙裾翻飛如落梅，燈影在她們鬢邊的珠釵上跳蕩，倒讓杯中的酒都添了幾分豔色。

河房的窗臺距離畫舫不足十米，可能畫舫也是有意挑逗住在河房裡的有錢人，孫鐵臂看著畫舫裡輕歌曼舞的女子，兩個眼珠子都要瞪出來了，“公子，我跟你出來算是對了，在遼東哪有這麼漂亮的姑娘看，”我不解風情地道：“飯吃完了沒有，吃完了就早點回平安棧，”孫鐵臂央求道：“公子，再看一會吧，”“打住，畫舫表演要到深夜才結束，以後天天有的你看的，”孫鐵臂見我態度堅決，這才作罷，

回到平安棧很久，胡高義才醉醺醺地回來，孫鐵臂迎上去道：“老胡，看你醉醺醺的這麼晚才回來，是出去喝花酒了吧？”胡高義神智還是很清醒，“我是奉命喝酒，你要是想喝明天帶著你，”孫鐵臂道：“你要是去秦淮河畔喝酒我就跟你去，”我看胡高義馬上就要去睡覺了，趕緊問道：“胡掌櫃，算日子，去雞籠島的兄弟們這一兩天就要到了，你路引的路子走的怎麼樣了？”胡高仁道：“水，給我來杯水，”孫鐵臂道：“老胡可以啊，指使起公子來了，我給你倒一杯吧，”胡高義咕咚咕咚把一杯水喝完才道：“只能說解決了一部分，在一個地方弄太多的路引會引起別人注意，眼下只能保證他們上岸的時候不會被巡檢司的人抓起來，上上下下已經打點過了，等他們到了之後再慢慢辦理不遲，”說完就去睡覺了，看來真的喝多了。

這是三月末的一天下午，去雞籠島的人都被接到南京，他們當中的頭目二十人左右都被接到大四福巷楊宅，外加在教眾裡挑選五名會做飯管理院子的人，再加上徵北、小梅和柔嘉五名護衛，合計三十來人，分幾批走不同的路線去楊宅，剩下的教眾和護衛也分了幾批，坐船趕往方山莊園，初步在那裡落腳，人都來齊了才好展開下一步計劃，

人都到楊宅之後，普通教眾和護衛開始上街買菜和收拾院子，小梅和柔嘉也在清點屋裡還需要添置的東西，其他頭目都聚集在堂屋議事，我見眾人都坐好了，就敲敲桌子，把大家的注意力都集中過來，“兄弟們！

都給我抬眼看看這南京城的城牆！咱從老營殺出一條血路到這兒，每一步都沾著兄弟的汗、帶著兄弟的勇！今天頭回在這地界聚齊，咱不扯虛的，只說實打實的活兒、硬邦邦的規矩！這幾條是底線，誰碰誰滾出教門！

第一，不準碰百姓的東西。不管是一口糧、一件衣，哪怕是路邊的柴火，都不能動！要是餓了渴了，跟管事說，咱自己想辦法，敢偷搶的，按家法打五十棍再逐出去！

第二，不準惹是生非。沒我的命令，哪怕被小混混嗆兩句也得忍著，不許私自動手。但要是有人敢動咱教裡的人、敢毀咱的名聲，不用請示，抱團往死裡揍，出了事我擔著！

第三，不準走漏風聲。咱的窩在哪、要幹啥，除了教裡的人，跟親孃老子都不能提！要是走漏訊息害了兄弟，我定要扒了他的皮！

兄弟們，咱來南京不是躲清閒的，是來闖天下、救苦人的！只要各堂口守規矩、幹實事，不出半年，咱白蓮教的名號定能傳遍南京城！到時候，咱兄弟有飯吃，百姓有依靠，這才是咱要的日子！權貴都是相互勾結，咱要是不把一盤散沙的老百姓團結起來，那永遠都是任由他們欺凌，我們白蓮教的使命就是團結窮人和權貴鬥爭到底，最後推翻他們，建立窮人當家做主的社會，老百姓需要教眾去團結指導他們，教眾又需要在坐的各位去指揮他們，馬行千里要頭馬帶，不久前原來的蘇堂主和蕭堂主他們都到別的地方開闢新的地盤去了，在坐的大家都是我們教中骨幹，需要你們站出來挑起之前堂主們留下的重擔，你們現在就可以推舉，毛遂自薦也可以，”