遭遇種種非議懷疑甚至責難，陸為民早有所料，事實上在探討南城新區第一階段的核心區問題時，三十六平方公里的面積也曾經讓尚權智和童雲松為之色變，以至於在確定下來之前也是幾經周折，一直到童雲松和魏行俠搭班子，在魏行俠的一力支援下，童雲松才算是下定了決心。

而所謂預留的中央商務區也是在這個時候才提出來，cbd是個好東西，對於提振一地經濟，壯大產業，升級城市有著無與倫比的好處，但是好東西不是隨便那個地方都能玩得起的，按照前世中的理解，一座城市其地區生產總值沒有達到2000億時，這中央商務區一說最好是提都別提。

宋州現在還根本不具備這個條件，即便是五年後陸為民認為宋州也還不具備這個實力，98年宋州gdp最終實現了百分之二十二點八的增速，地區生產總值實現了一百二十億，今年宋州經濟增速會進一步提速，尤其是受到蘇譙、遂安、麓城、麓溪四個區縣的高速發展帶動，加上大規模基礎設施建設的拉動，加上國內經濟向好的總體因素影響，陸為民判斷今年宋州的經濟增速可能要接近百分之七十，地區生產總值有望突破兩百億。

兩百億和兩千億之間的差距看起來不可以道里計，就算今後三到五年宋州都能保持一個較高的經濟增速，陸為民覺得宋州到2002年時，能突破四百五十億就算是一個相當不錯的水平了，到2004年，能逼近九百億，也就是一個極為可觀的數目了，而這距離2000億還差的太遠，所以說宋州要談cbd這個奢侈品，陸為民預計至少要到2006年以後看看有無希望。

當然這只是陸為民的一個粗略估計，這個估計是建立在宋州經濟發展不太平衡的基礎之上。

像蘇譙、遂安、麓城和麓溪已經進入了一個高速發展的通道中，而葉河和烈山則還有一些發力的跡象。尤其是葉河，而餘下的幾個區縣，宋城、沙洲、澤口、梓城、西塔以及開發區，則還沒有找到自己的方向，尤其是宋城、沙洲和開發區，這本來該是在宋州經濟發展中正當打的主力，現在居然集體熄火，暗無聲息，這也極大的拖累了宋州的經濟增長。

如果能夠解決這個問題，讓宋城、沙洲以及開發區這三個發動起啟動起來。那麼宋州經濟增速再提速一二十個百分點也不在話下。陸為民已經和秦寶華建議過。建議秦寶華認真對宋城和沙洲以及經開區調研一次，瞭解一下這幾個區的領導班子究竟存在什麼問題，究竟是班子問題還是客觀問題，這需要好好的研究分析。

秦寶華對於陸為民的這個提議極為重視。如果說蘇譙和遂安與宋城、沙洲和經開區不具有可比性，畢竟大專案帶來的投資拉動效應無可比較，但是像麓溪和麓城的搞經濟增速與宋城、沙洲和經開區相比，就有點兒讓人難以接受了，陸為民也是看出了這一點才提議秦寶華可以好好分析研究一下其中的原委。

對於陸為民來說，當務之急還是南城新區的開發建設。

沒有像樣的動作來拉動，難以吸聚人氣凝聚信心，為此童雲松、魏行俠和陸為民三人也研究過多次，如何來實現這第一炮的打響。至關重要。

新麓山大廈的建設以及與美佳百貨的合作只是其中很小的一環，盛華集團與遠東實業合作建設兩棟遙遙相對的雙子樓，一棟命名為盛華大廈，一棟命名為遠東大廈，有點和馬來西亞的雙子星塔以及紐約世貿中心雙子塔媲美的味道。當然，在宋州，不太可能弄得像吉隆坡的88層雙子塔那樣，更不用說紐約世貿中心的110層了，按照何鏗和林家的構想，建成兩幢33層的高樓已經相當可觀了。

盛華大廈用於與香格里拉酒店合作，而遠東大廈按照遠東實業的想法，除了作為遠東實業的辦公樓外，還要把這個遠東大廈打造成為宋州的第一棟甲級寫字樓。

新麓山大廈是建在湖山大道延伸段上，而遠東大廈和盛華大廈則是在規劃中的明珠大道上，按照陸為民的構想，這些地標性建築不宜太過於集中，這樣無助於整個區域的開發拓展，而是要適當拉開距離，當然拉得太開也不合適，無法起到聚集人氣的作用，而靠得太近則不利於資源的充分利用。

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