高務實還沒有親自去欽州港實地考察過，不過高孟男的報告已經遞了上來。按照高孟男身邊從天津港帶來的參謀班子考察和商討，認為欽州港三面環山，港灣內水域寬闊，風浪較小，含砂量少，衝淤平衡，乃是一處優秀的深水良港。
這個說法符合高務實前世帶來的認識——好吧，其實他前世對欽州港也不是很熟，所謂認識，其實主要是他知道欽州港是南方的大港之一。
雖說後世中國基建天下無雙，但想必也不至於無中生有，硬生生挖出一個大港來吧？可見這地方的自然基礎肯定是良好的。
不光自然條件優越，區位優勢也很好。這欽州港位於南海北部灣頂端的欽州灣內，北靠南寧，東與廉州府府治相鄰，西南與永安州(即後世防城港)交界，典型的“背靠大西南，面向東南亞”，是廣西沿海“金三角”的中心門戶、大西南最便捷的出海通道。
這地方我要是做不起來，還玩兒什麼港口？
不多說，先買地……
買地的事情方便得嚇人，因為高孟男的報告中已經說了，欽州當地現在人口很少，尤其是因為持續百年的倭寇問題，沿海幾十裡幾乎全荒了，他們的考察隊在欽州港附近轉悠了好久，根本沒上幾個活人。
後來一打聽才知道，當地人都遷進離港口三十里外的欽州州城去了，港口這邊幾乎就是個無主荒地的狀態。
這還有什麼好說的，按照“先佔之法”，直接圈地就完事了！
什麼叫“先佔”之法？
在羅馬法中，先佔是萬民法的一種取得方式，無論是動產還是不動產，只要是無主物均可透過先佔取得。這種先佔制度即為先佔自由主義。隨後的日耳曼法也規定了先佔制度，被稱為先佔權主義。
當然這是從後世所謂的“國際層面”來說的，中國古代可不信歐洲法，得中國自己的法律才算數，那麼中國的法律怎麼對待“先佔”呢？
早在先秦時期，朝廷就在法律允許範圍內承認秦民對木材、獵物等先佔取得所有權。秦簡《田律》明確規定了在官府允許的時間、空間內開墾荒原、砍伐林木以及漁獵物的所有權。
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