第1248章
周浩聽完，對這個雙贏的策略非常讚賞，問葉紹最快什麼時候可以搞定，葉紹說七月初就能談妥，到時候銀行一付款，地皮就到手了，算算也沒幾天了。
周浩一臉憧憬地說：“地皮到手之後，就等政府了，希望他們七月中下旬就公佈十號線的線路圖，到時候我們這六塊地皮的價格一定飛漲，到時候我們就可以把地皮全部抵押給銀行，盤活一大筆資金迴流。”
葉紹笑著說：“別想的這麼好，如果十號線不走東三環，咱們的這幾塊地皮肯定漲不動，因為拿地款裡，已包含了東三環附近要建地鐵的溢價，如果十號線不走東三環走大旺路，咱們的地皮短時間內不虧不賺，如果走四環，那咱們還得虧。”
周浩笑著說：“用屁股想也知道根本不會走四環！所以不用擔心，最次也是不虧不賺，但你別忘了，就算是地價不漲，我們手裡也套進來六塊地皮，終歸還是賺了。”
葉紹點了點頭：“說的是，我擔心的不是會不會虧錢，而是會不會影響我們第一個地產專案，希望第一個專案能旗開得勝。”
周浩自信滿滿的一笑，“你放心，我覺得這一筆我們要賺大了！如果地鐵真的走東三環，到時候我們能盤迴來多少資金？”
葉紹說：“暉哥算了一下，按目前京城房價趨勢，還有地鐵利好的因素，如果真走東三環，咱們地皮一年內溢價可以達到七成，翻倍都有可能，如果我們自己開，利潤就更高了，銀行根據這種利好，到時候就不是按地價來算估值，而是要參考啟動後的樓盤規模，在地價溢價的基礎上再給個溢價比例，目前六塊地皮值41.53億，到時候至少可以抵押80億出來，多了的話能到100億甚至更高，不過我們還得先把銀行之前給的槓桿購地款補上，也就是說，最終我們拿六億盤活的資金應該在40-60億左右。”
周浩嚇一跳：“我艹，這麼多......”
葉紹點點頭，“是啊，全是現金......”
接著葉紹又說：“對了，暉哥不贊成盤這麼多現金回來，就算是六個地皮同時起步也用不了這麼多，利息那麼高，到時候先跟銀行談好資金上限，然後少拿一部分出來啟動就可以。”
周浩說：“別的我不管，專案啟動需要多少資金，你們在這個基礎上再多幫我拿多五到十個億出來。”
葉紹詫異地問：“你要這麼多現金幹嘛？”
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…
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