超品神相_第522章 什麼問題(2)
“先解釋這兩個名詞吧，我其實也大致知道高槓杆的意思，具體的運作不太清楚。”
話都這麼說了，沈玉漱沉吟之後，解釋道。“我們一般理解的企業運營，就是花錢投資某個專案，做出來以後，對外銷售，賺回的錢減去前期成本，就是利潤。”
“但是如果經營企業的時候，有些專案你想做，現在卻沒錢，或者你有一個很好的規劃，但以現有資金做不成，怎麼辦？”
林默答道。“很簡單，想辦法籌集資金。”
“對，籌集資金的方式有很多。比如出讓股權給別人籌資，或者請別人做風險投資，承諾彙報。不過最簡單最常見的辦法，還是去跟銀行申請各種形式的貸款，這樣只需在專案實施後歸還利息即可。”
“一個專案，我的自有資金佔一半，找銀行再借一半。這算加一倍槓桿。賺了錢，利率一般只有百分之三到百分之十，想要賺回我的利潤，往往不是難度很大的事，但我可以把本來就很有前景的專案用更快的方式完成。”
林默點頭道。“這就是企業加槓桿的方式，借錢越多，加的槓桿倍數越高，自己投入自有資本越低。”
“對，這確實可以加速發展。但反過來說，風險也隨之增大。因為沒人能保證自己的生意包賺不賠，加槓桿固然可以加速發展，反過來也就承擔了更大的風險。”
沈玉漱進一步解釋道。“畢竟不管你是賺是賠，給銀行的貸款都是要還的。某種意義上來說，這也是一種賭未來的操作。”
“賭自己未來一定能賺錢，能盈利。”
“現實操作中，特別是投資房地產很喜歡用這種操作。因為過去幾十年裡，房地產幾乎是只賺不賠的買賣，穩定性高。拍一塊地就抵押了貸款，貸款來蓋房子，可能一個樓盤還沒修好，以這個樓盤又貸款了去拿其他地塊，開發其他地產，多倍加槓桿，快速膨脹，高速發展。”
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