1992年4月6日，香港中環。
上午九點，林致遠和沈清秋站在交易廣場大廈的樓下，仰望著這座由貝聿銘設計的現代建築。玻璃幕牆在晨光中反射著金色的光芒，穿著西裝的金融精英們步履匆匆地進出，空氣中瀰漫著咖啡、香水與金錢混合的氣息。
“就是這裡了。”林致遠收回目光，對身邊的梁安妮說，“交易廣場是香港金融的地標，在這裡設立總部，能最快建立品牌形象。”
梁安妮，前羅盛諮詢的獵頭總監，如今已是致遠資本香港公司的籌備負責人。她穿著一身得體的香奈兒套裝，手持資料夾，幹練地點頭：“林先生眼光很準。交易廣場一、二、三期都匯聚了頂尖金融機構——摩根士丹利、高盛、瑞銀、滙豐私人銀行都在這裡。不過，”她稍作停頓，“租金很貴，每平方英尺月租要60到80港元。”
沈清秋快速心算了一下：“如果我們租2000平方英尺（約186平方米），月租金就要12萬到16萬港元，一年就是近200萬港元。”
“不是租。”林致遠平靜地說，“是買。”
梁安妮和沈清秋都愣住了。在這個年代，外資機構在香港多選擇租賃，購買整層寫字樓的極少。
“買？”梁安妮確認道，“林先生，交易廣場三期的寫字樓，現在售價大約每平方英尺8000到港元。2000平方英尺就要1600萬到2000萬港元。再加上裝修、稅費…”
“2000萬港元，約合260萬美元，在我們的預算範圍內。”林致遠語氣堅定，“租賃固然靈活，但購買能傳遞更強的訊號——致遠資本不是來試水的，是要在香港長期紮根。而且，房地產本身也是投資。”
他轉向梁安妮：“你去接觸業主，看看三期有沒有整層出售的。面積可以更大些，3000到4000平方英尺也可以考慮。我們要有接待區、交易室、會議室、研究部，還要留出未來的擴張空間。”
“明白了。”梁安妮迅速記錄，“我下午就去聯絡戴德梁行和仲量聯行的朋友。”
離開交易廣場，他們步行前往不遠處的皇后大道中。街道兩旁，歷史悠久的石質建築與現代玻璃大廈交錯，構成了香港獨特的城市肌理。
在一家老字號茶餐廳稍作休息時，林致遠向沈清秋解釋他的思考：“清秋，你知道為什麼我一定要把投資公司總部放在香港嗎？”
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不久後……
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“不好意思等我翻翻房產證，沒意外的話應該是我的！”
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……
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